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上揚不動產轉載~~台北市今日決定公告地價。巢運團體表示，公告地價調幅雖達30%，離內政部要求的33%（公告地價漲幅「不應小於過去三年公告現值累計」）仍有一小段距離。若是和北市過去糟糕的成績相較（2010至2013年僅調8.66％，而那三年公告土地現值累積調幅為25.75%），此次柯文哲的改革尚稱差強人意。巢運團體表示，相較於此次台北市僅勉強逼近內政部的低標，其它地價水準偏低、財政狀況不佳的五都，更應把握此次公告地價調整時機，超越台北市調整的步伐。高雄市過去三年公告地價現值累計漲幅為37.15%，但明年高雄市政府總預算案編列內容，預期明年公告地價調整後的地價稅收竟然比今年略增4.3%，十分荒謬，...

上揚工業不動產轉載~~「房地合一」稅即將在明年實施，近幾個月房屋銷售大增，全衝著房地合一稅前的「節稅潮」湧出，但代書業者表示，想適用舊制最晚必須將完整資料在12月25日前送到地政事務所辦過戶，只要為自住而買房且短期內不會賣房，即使適用新制，屋主也不會有太大影響。房地合一新制，有利四大買屋族群。（好房網News記者陳韋帆／攝影）房市近期交易量明顯較上半年活絡些，除了有些是因結婚、生子或者搬遷等一些剛性需要之外，房仲業者表示，明年房地合一稅實施的確是促使房市交易量大的主因。永慶房屋研究發展中心表示，房地合一制對非自住客持有公寓或者土地持分高的大樓影響較大。舉例而言，以市價2000萬元的公寓房，在今...

上揚工業不動產轉載~~台灣房屋智庫昨天公布2015年度房市新聞，稅改（房地合一稅、奢侈稅退場）包辦第1、3名，柯P拆違建則名列第2。10大房市新聞第1到第5名分別是「房地合一實價課稅拍板定案」、「柯P拆違建，公寓頂加剉著等」、「奢侈稅2016起將退場」、「熱錢外流，海外置產夯」、「通車再延，桃園機場捷運跳票」。第6到第10名依序是「浮洲合宜宅退戶潮300戶」、「北桃6區買房限貸鬆綁，第2戶免受6成管制」、「農地興建農舍辦法命運多舛備查變審查」、「北市聯開宅（社會住宅）以市價7到9折出租」、「央行降息半碼救市」。台灣房屋指出，明年首季原有57.4%民眾有購屋意願，不過在新制上路下，已有30%消費...

上揚工業不動產轉載~~現行遺產及贈與稅率於2009年調降為10%後，繼承與贈與移轉棟數逐年攀高，不過今年開始，贈與潮出現冷卻，可能出現七年來首次下滑，但繼承棟數卻一枝獨秀，截至今年10月為止，繼承棟數達40865棟，較去年同期增加2.4%，增加973棟，依照過去11月與12月移轉數據來看，預估今年應該優於去年，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，由於繼承扣除額較高，加上因繼承移轉的房地不課徵土地增值稅與契稅，對於一些長輩來說，身後遺愛的效益可能高於生前出售，此外，近年人口老化速度加快，應是繼承增加的原因。徐佳馨分析，近年來房地產價值水漲船高，長輩身後遺愛，只要仍有價值，晚輩也樂於繼承，遺產總額...

上揚工業不動產轉載~~房地合一制明年施行，報稅將有小幫手。財政部訂明年1月1日起開放以網路申報房地合一所得稅，提供民眾房產利得新舊制判別方式、代算稅額，及協助進行重購扣抵稅額、前三年財交損失申報等服務，期使首年新制所得申報即可趨向零錯誤。再過半個月，房產交易利得即將進入全新課稅紀元，財政部為縮短新制申報磨合期，方便民眾在新舊制過渡期間，準確分辨適用的利得課稅方式，決定將房地合一交易利得納入網路申報範圍，並訂定「個人房屋土地交易所得稅電子申報作業要點」，符合房地合一新制課稅的交易案件，納稅人可選擇網路申報並繳稅。依據作業要點，除了納稅義務人已死亡的交易利得申報案件、逾期、無我國居留證或入出境許可...