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台股上周五單日重挫近三千點，創下近年最大跌點，房市趨勢專家李同榮表示，這再次提醒市場，當資金過度集中於單一市場，即使基本面仍具支撐，短期也可能因槓桿、情緒與流動性快速逆轉而出現劇烈波動。他指出，目前市場已形成一個典型的惡性循環：AI資金流入→全民瘋股→融資槓桿快速擴張→銀行資金集中股市→房市信用受限→游資再度流向股市→股市波動持續擴大。這正是《第五項修煉》一書所強調的「系統回饋循環」。任何資產市場只要資金過度集中、槓桿過度擴張，都可能由繁榮走向泡沫，由載舟走向覆舟。李同榮表示，目前最大的政策盲點，在於一方面央行連續祭出七波信用管制限制...

行政院今拍板新青安3.0政策，相較於2.0版本，新制新增年齡限制、總價門檻、排富條款及利息補貼退場機制。房市趨勢專家李同榮表示，青安3.0政策已從「青年安心成家」，變成「青安限制成家」專案。他表示，從整體住宅政策的角度來看，新青安3.0雖然比2.0更加嚴謹，卻仍未真正回到「協助首次購屋自住」的政策本質，甚至可能衍生新的公平性問題。李同榮表示，青安3.0有七大迷失：第一大迷失：把「首購」與「青年」混為一談真正需要政府協助的，應該是「第一次購屋且自住」的家庭，而不是單純以年齡作為主要門檻。例如，一位40歲首次購屋者，可能因多年照顧家庭、創業或人生規劃延後購屋，其居住需求遠比一位30歲已有購屋經驗、...

台積電（2330）昨（16）日於法說會公布上季獲利創新高，「雙率」也飛越財測高標，上半年賺近五個股本，並預期本季美元營收續揚，將再寫新猷，惟「雙率」恐下滑；董座魏哲家強調，AI相關需求持續「極度強勁」，二度調高全年美元營收年增率預估至略高於四成。台積電昨天公布上季財報亮眼，並二度上修全年美元營收年增率，惟「雙率」面臨下滑引發市場疑慮，周四ADR早盤下跌逾2%，台指期夜盤更一度重挫逾千點。台積電普通股昨漲30元、收2470元。台積電預估，在匯率假設1美元兌新台幣32元的前提下，本季營收介於446億美元至458億美元，中間值約452億美元，季增約12%，年增約37%，季增幅度優於法人與市場預估的2...

建商出手，近20億元入手西門町舊戲院；據實價登錄最新資料，位於台北市西門町武昌街二段89號的「西門in89豪華影城」在今年5月底熄燈後，同月以19.8億元轉手、由松陽機構旗下崑逸開發拿下，這也是繼日新戲院危老案後，西門町又一起指標戲院熄燈、待改建案。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，西門町曾經是戲院群聚之地，也符合年輕世代逛街等娛樂需求，不過隨著戲院逐漸老舊，國人消費習慣逐漸轉為百貨商圈等消費模式，讓舊戲院因而凋零，成為開發商的改建標的。曾敬德指出，老戲院改建住宅早在前波房市多頭就已帶起熱潮，又以大台北地區最多，這些標的特色通常地段不錯且產權相對單純，基地面積又具一定規模，包括大世紀戲院...

AI推升台積電（2330）先進製程接單強勁，帶動電子級化學品需求爆發，加上中東衝突導致化工原料大漲，台塑（1301）反映市況與成本，旗下電子級氫氟酸（HF）、電子級異丙醇（IPA）等兩大電子級化學品報價罕見「雙漲」。台塑領頭喊漲報價，引發業界跟進潮。國內另一電子級異丙醇指標廠勝一（1773）即表態，繼第2季反映原料價格，調漲售價之後，將密切關注原物料價格走勢，第3季不排除持續調升價格，以反映成本。業界人士指出，AI需求強勁與成本上揚雙重推動下，電子化學品景氣持續升溫，台塑電子化學品事業可望價量齊揚，下半年成長可期，明年還有新產能陸續完工、投產，將更顯著貢獻營收。台塑指出，電子級氫氟酸主要原料為...