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房市利空不斷，買方縮手觀望。央行昨天公布，六月國銀和外銀購屋住宅貸款年增率僅3.06％，創2013年9月、近2年來的新低；建築貸款餘額年增率也下修，為去年3月以來、16個月新低。央行公布，至今年六月底止，國銀和外銀購屋住宅貸款餘額達5兆9267.06億元，續創歷史新高，建築貸款餘額則為1兆6602.82億元，雙創歷史新高。雖然房貸及建築貸款餘額創新高，但年增率都下降，顯示增幅持續趨緩，房市交易量衰退中。不動產龍頭土銀主管表示，雖然今年買房還不受房地合一稅制影響，但央行對第二戶以上的貸款及豪宅貸款都繼續管制，投資客買屋成本仍高，還有持有成本因稅負增加的壓力，預期年底前不動產交易量提高的機會不大。...

財部新規定房屋標準單價將提高至市場造價40%至50%2019年前達標契稅、印花稅同步看漲促地方自救財政，財政部發函要求地方政府，未來連續兩次進行房屋課稅現值評定作業時，應將用於計算房屋價值的標準單價提高至市場造價的40%至50%，全台縣市至遲應在2019年前全數達標。這項調升地方房屋稅基的指令，將做為中央撥付地方統籌款與補助款的重要指標，未達標者將遭減發。中央下達調高房稅令後，全台擁房族的養房成本也將節節上升。特別是新建、增建與改建房屋，相較於舊屋，未來所要負擔的房屋稅將會是數倍之多。房屋標準單價同時牽動契稅與印花稅，新屋買賣相關稅負亦會連帶上漲。財政部指定，縣市政府應在未來兩次評定房屋現值時...

財政部國稅局表示，民眾銷售持有未滿2年的不動產，須依法申報繳納特種貨物及勞務稅(俗稱奢侈稅)，持有期間未滿1年，按稅率15％課徵；持有期間在1年以上2年以內，按稅率10％課徵，切勿利用贈與他人或將房地先登記予他人，再以他人名義銷售不動產方式規避奢侈稅，以免遭補稅處罰。該局說明，依奢侈稅條例第5條第1項第1款規定，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋及其座落基地，辦竣戶籍登記並有自住事實，且持有期間無營業使用或出租者，不課徵奢侈稅，惟如將購買之房地，利用名下無任何房產之親友名義登記，並假藉符合自用住宅方式規避奢侈稅，將遭補稅重罰。該局日前查獲一例，甲君於2014年3月1日以其妹妹名義簽訂...

金管會要求不動投資最低收益率2.875％，壽險業今年投資國內不動產金額持續低迷，上半年僅有兩起案例，金額加總不到16億元，是自2007年以來的次低水準。據統計，壽險業投資國內商用不動產，曾在2009年、2012年時，都出現上半年金額就超過200億元的大量，反觀今年表現，除了富邦人壽4月以6.7億元買下國泰一品大廈5戶，另外只有南山人壽以9.13億元標下台中國有地。由於「金八條」緊箍咒尚未鬆綁，導致壽險業過去幾年，幾乎無法在台北市買下整棟大樓，而去年起，多起壽險業不動產投資案也都已經轉往「非」大台北地區，像是南山人壽去年完成的3起不動產投資，分別是在桃園、基隆、台南，近年南山人壽也積極在台中獵地...

今年6月前因房地合一稅制未明，房地產觀望氣氛濃厚，中央銀行昨公布5大銀行6月新承做房貸金額僅339.16億元，較去年同期大減少28.94%，平均利率為1.983%，較去年同期增加0.027個百分點。央行官員認為，房地合一定案，不確定因素消弭，下半年交易量可望回升。台銀、土銀、合庫銀、一銀與華銀等5大銀行，承作房貸比重占全體銀行約4成，被視為房市重要指標。根據中央銀行最新數據顯示，6月5大銀行新承做房貸金額為339.16億元，較上月增加4.12%，平均利率月增0.002個百分點，上半年累計房貸金額為1856億元，較去年同期減少807億元，年減幅達30.3%。央行經濟研究處副處長吳懿娟表示，隨著6...