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上揚工業不動產轉載~~房價跌跌不休，根據信義房屋房價月指數顯示，11月大台北房價與2012年1月相當，等於房價跌回到三年前水準。房仲業者指出，今年中在「蛋黃區」領跌下，近來「蛋白區」、「蛋殼區」跟跌趨勢明顯。大台北房價在去年盤整後，今年全面反轉，信義房價指數顯示，11月大台北房價指數為216.15，較10月下跌3.1%，較去年同期下跌7.8%。大台北11月房價已跌破2012年1月時的水位，與單月歷史高點2014年5月相較，下跌幅度逾一成。台北市房價在2014年5月創下最高點位置，目前最新房價已下跌約12%。過去相對漲勢、跌勢均較落後的新北市，目前房價較歷史高點下跌約9.4%。不過，近四個月新北...

上揚工業不動產轉載~~金管會將大幅鬆綁現行的不動產放款限制，將把海外購置住宅、建築及廠房貸款，從銀行法限制中排除，估計最快年底前鬆綁。為避免銀行放款過度集中不動產，銀行法72條之2規定，「銀行辦理住宅及企業建築放款總額」（分子）占「存款總餘額及金融債券發行額」（分母）的比率，不得超過30%。目前多家的大型銀行幾乎在30%「天花板」邊緣徘迴，抑制不動產放款能量。金管會官員說，調整之後，銀行對國內不動產放款的額度會增加，估計海外分行家數多、以房貸或土建融資為主的大型銀行，如合庫銀、中信銀，受惠最大。官員指出，國內景氣冷，適度放寬不動產放款限制，相信可藉由提振房市為景氣增材火。另一方面，台灣整廠輸出...

​上揚工業不動產轉載~~桃園市長鄭文燦認為桃機第三跑道最快在2030年才會完工，2020年松機遷移根本不可能。圖為桃園機場南跑道飛機排隊等候起飛的情形。（陳信翰攝）「如果興建桃園機場第三跑道要15年，政府可以關門！」桃園市長鄭文燦重話抨擊說，他認為2020年遷移松山機場，但桃機第三跑道最快在2030年才會完工，松機遷移根本不可能，關鍵就在土地徵收進度。鄭文燦表示，桃園航空城計畫明年4月完成全區聽證，土地徵收估計要4到5年，屆時才能興建跑道。此外松山機場去年運量，約有313萬起降架次、輸運610萬人次，以桃機現有53個客運停機位、25個貨運停機位，若還要負擔松機航運量，一定會塞爆。他說，桃園機場...

上揚工業不動產轉載~~外資即將因為美國取消稅負而大舉進軍美國房地產市場。維吉尼亞州維也納鎮的一棟新建住宅旁，豎立出售的廣告牌。(路透)分享在美國總統歐巴馬簽署生效的1.1兆美元新會計年度總預算案中，一項附屬條文取消已有35年歷史的外資投資美國不動產稅負，外資可能從此加碼收購美國的不動產。這項規定取消美國政府根據1980年生效施行的「外國投資房地產稅法案」（FIRPTA），對外資徵收的相關稅負，使外國退休基金得以享有與美國退休基金相同的美國不動產投資待遇。私募股權公司「尚高資本」總經理柯爾說：「長久以來，FIRPTA使數以兆計的外國退休基金無法直接投資美國的房地產。修法可能導致數千億美元的外資流...

上揚工業不動產轉載~~根據CCIM（社團法人台灣不動產投資協會）商用市場研究小組統計，今年截至11月底止，台灣大型商用不動產交易金額約613億元，比2008年金融海嘯同期850億元還少，是近8年來交易量新低點，顯示今年市場環境真的不好。CCIM不動產投資師建議，明年高資產族群和法人最好是賣掉豪宅，買進精華地段土地與旅館及海外不動產，較有勝算機會。CCIM旗下台灣已取得CCIM國際認證資格的206位國際不動產投資師及候選人，完成2016年不動產投資建議報告書，內容提到，未來短線最看好的不動產投資產品為精華區土地、旅館及海外不動產；投資師們對辦公大樓、零售店面產品抱持平態度，但看淡豪宅、住宅產品。...