房市資訊
經濟時報 2026-03-15
出售老屋注意！177行政區調升設算標準 其中13行政區恐繳更多稅
2025年出售老屋要注意，財政部日前最新公布的「114年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定」已調整各地區的所得額標準。整體觀察，這次調整呈現明顯上修趨勢，全國共有177個行政區調高所得標準，其中13個行政區一次調高5個百分點，主要分別落在新北市、桃園市、台中市與新竹縣竹北市。
個人出售房屋時，會依照取得房地的時間點不同而適用不同制度，以2015年12月31日以前取得者適用舊制、2016年1月1日以後取得者則是用房地合一稅新制。依規定，民眾無法提供實際成交金額或原始取得成本，就必須要依照財政部每年公告的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」設算課稅，且財政部將計算標準分為兩大類，針對房地總成交金額或每坪單價達「一定金額門檻」的高價房屋，以及未達「一定金額門檻」的一般房屋。
財政部官員表示，114年度各地方的「一定金額門檻」與前一年度相同，例如台北市仍為房地總成交金額（含車位）6,000萬元以上，或每坪單價（不含車位）120萬元以上；新北市為總價4,000萬元以上，或每坪單價75萬元以上；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為總價3,000萬元以上，或每坪單價50萬元以上；其他地區為總價2,200萬元以上，或每坪單價35萬元以上。
從這次調整結果來看，全國368個行政區有177個調升，且六都多數行政區的所得率普遍上調，顯示主要都會區房價長期上升後，原有推計標準已逐漸偏低，需要透過調整反映市場變化。調幅最大的為5個百分點，共有13個行政區，集中在近年房市成長較快的區域，包括新北市林口、汐止、樹林、泰山、五股與瑞芳等區，桃園市桃園區、中壢區與八德區，台中市西屯區、南區與太平區，以及新竹縣竹北市。
學者分析，新北市有六個人口與房市交易活絡的行政區出現明顯調升，例如林口、汐止、樹林、泰山、五股與瑞芳等區均提高5個百分點。學者分析，這些區域近年因交通建設與產業發展帶動房價成長，使得原先推計所得相對偏低，因此在這次調整中出現較大幅度上修。
其次，位於科技產業廊帶的桃園市也出現顯著調整。其中桃園區與中壢區由33％提高至38％，八德區則由32％提高至37％，均上調5個百分點。桃園市近年因人口持續移入與產業園區發展，房價漲幅明顯，也帶動政府調高所得計算率。
同樣出現5個百分點調整的還包括台中市的三個行政區，西屯區由35％提高至40％，南區由30％提高至35％，太平區由24％提高至29％，其中西屯區因台中七期與水湳經貿園區帶動房價成長，交易價格明顯上升，這次調整也被視為反映市場行情的重要指標。
在科技產業重鎮方面，新竹縣竹北市也是這次調整幅度最大的地區之一。竹北市所得率由37％提高至42％，同樣增加5個百分點。學者指出，竹北因鄰近新竹科學園區，加上高鐵特區發展，近年房價漲幅顯著，政府調整推計所得率，某種程度上也反映竹北房市已從過去的快速成長期已正式進入高價階段。
學者認為，從整體趨勢觀察，這次調整呈現三項重要特徵，分別為第一，多數行政區調幅集中在2％至5％之間，且以都會區為主，顯示政府主要針對房價上漲較快的區域進行修正；第二，部分核心區域出現5個百分點的最大調幅，顯示當地的市場行情成長快速，推計所得率必須要大幅上修跟進；第三，偏遠或人口較少的鄉鎮多維持原有比例，例如部分山區或離島仍維持8％至12％的較低標準，反映房市發展差異仍然相當明顯。
學者分析，整體來看，這次177個行政區調整所得率，反映政府參考各地房市行情逐步修正老屋交易的推計所得制度，隨著房價長期上升，未來相關標準仍可能持續調整，出售舊制房屋的納稅人也需要特別留意相關變動，以免在報稅時產生預期之外的稅負。
#出售 #老屋 #房地合一稅 #新制
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個人出售房屋時，會依照取得房地的時間點不同而適用不同制度，以2015年12月31日以前取得者適用舊制、2016年1月1日以後取得者則是用房地合一稅新制。依規定，民眾無法提供實際成交金額或原始取得成本，就必須要依照財政部每年公告的「個人出售房屋之財產交易所得計算規定」設算課稅，且財政部將計算標準分為兩大類，針對房地總成交金額或每坪單價達「一定金額門檻」的高價房屋，以及未達「一定金額門檻」的一般房屋。
財政部官員表示，114年度各地方的「一定金額門檻」與前一年度相同，例如台北市仍為房地總成交金額（含車位）6,000萬元以上，或每坪單價（不含車位）120萬元以上；新北市為總價4,000萬元以上，或每坪單價75萬元以上；桃園市、新竹縣、新竹市、台中市、台南市及高雄市為總價3,000萬元以上，或每坪單價50萬元以上；其他地區為總價2,200萬元以上，或每坪單價35萬元以上。
從這次調整結果來看，全國368個行政區有177個調升，且六都多數行政區的所得率普遍上調，顯示主要都會區房價長期上升後，原有推計標準已逐漸偏低，需要透過調整反映市場變化。調幅最大的為5個百分點，共有13個行政區，集中在近年房市成長較快的區域，包括新北市林口、汐止、樹林、泰山、五股與瑞芳等區，桃園市桃園區、中壢區與八德區，台中市西屯區、南區與太平區，以及新竹縣竹北市。
學者分析，新北市有六個人口與房市交易活絡的行政區出現明顯調升，例如林口、汐止、樹林、泰山、五股與瑞芳等區均提高5個百分點。學者分析，這些區域近年因交通建設與產業發展帶動房價成長，使得原先推計所得相對偏低，因此在這次調整中出現較大幅度上修。
其次，位於科技產業廊帶的桃園市也出現顯著調整。其中桃園區與中壢區由33％提高至38％，八德區則由32％提高至37％，均上調5個百分點。桃園市近年因人口持續移入與產業園區發展，房價漲幅明顯，也帶動政府調高所得計算率。
同樣出現5個百分點調整的還包括台中市的三個行政區，西屯區由35％提高至40％，南區由30％提高至35％，太平區由24％提高至29％，其中西屯區因台中七期與水湳經貿園區帶動房價成長，交易價格明顯上升，這次調整也被視為反映市場行情的重要指標。
在科技產業重鎮方面，新竹縣竹北市也是這次調整幅度最大的地區之一。竹北市所得率由37％提高至42％，同樣增加5個百分點。學者指出，竹北因鄰近新竹科學園區，加上高鐵特區發展，近年房價漲幅顯著，政府調整推計所得率，某種程度上也反映竹北房市已從過去的快速成長期已正式進入高價階段。
學者認為，從整體趨勢觀察，這次調整呈現三項重要特徵，分別為第一，多數行政區調幅集中在2％至5％之間，且以都會區為主，顯示政府主要針對房價上漲較快的區域進行修正；第二，部分核心區域出現5個百分點的最大調幅，顯示當地的市場行情成長快速，推計所得率必須要大幅上修跟進；第三，偏遠或人口較少的鄉鎮多維持原有比例，例如部分山區或離島仍維持8％至12％的較低標準，反映房市發展差異仍然相當明顯。
學者分析，整體來看，這次177個行政區調整所得率，反映政府參考各地房市行情逐步修正老屋交易的推計所得制度，隨著房價長期上升，未來相關標準仍可能持續調整，出售舊制房屋的納稅人也需要特別留意相關變動，以免在報稅時產生預期之外的稅負。
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2013年12月30日 週一 下午17: 24
