市場資訊

LATEST News

首頁>市場資訊>詳細內容
房市資訊
經濟日報 2025-07-07

拿房搬錢難!銀行嚴審、建物抵押設定寫6年新低

根據內政部最新建物抵押權設定棟數統計顯示,今年前五個月,全國建物抵押權設定棟數約23.8萬棟,較去年同期減少約24%,創下近6年新低,主要都會區中,新竹縣衰退幅度最大,足足比去年同期縮水約三成。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,建物抵押權設定,是將房屋作為借款的擔保品,以確保借款人未依約還款時,債權人能將抵押的房產拍賣確保權益。

而建物抵押權設定的主要目的,包括新承做房貸案量、轉貸或週轉金,其中以購屋貸款為最大宗,因此建物抵押權設定的減少,也反映出近期民眾申貸購屋的熱度確實不如以往。

張旭嵐進一步分析,今年前五個月抵押棟數縮減,除了反映限貸令下購屋交易降溫,新承做房貸戶減少,銀行資金用途審查嚴格,轉增貸的週轉資金不得購屋更是主因。

另外,股匯市高點盤整的壓力下,屋主們轉增貸投資的意願下修,也導致今年房貸業務量冷卻不少,讓仍有資金水位的銀行也有志難伸。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示,桃園市的衰退幅度較輕微,年減僅14%,主要是桃園房價,在北台灣都會區對首購族而言相對友善,尤其是蛋白重劃區,千萬左右的低總價物件選擇還不少,就算銀行的鑑價成數不如預期,買方補足差額的難度也相對低,因此申貸購屋仍相對踴躍。

另一方面,桃園近年重劃區發展熱絡,新案交屋量能旺盛,購屋貸款的申辦需求仍大,因此建物抵押權設定的萎縮幅度較和緩。

新竹縣則因近年房價漲幅大,在景氣起伏之際,銀行鑑價更加保守,使近期購屋的民眾,不易取得足額貸款,也沖淡買房的意願。

他表示,新竹縣購屋主力科技新貴,許多都坐擁多屋,然而現今多屋族的貸款成數相當低,買盤因而縮手,加上新竹地區的重劃區開發已臻完善,市場供給量較以往縮減,購屋需求也就跟著滑落。


#
建物  #抵押權設定  #桃園市  #重劃區  


上揚工業不動產轉載