房市資訊
聯合報 2022-08-18
投資高雄港自貿區 科技業爭相進駐前鎮科技產業園區
「高雄前鎮科技產業園區」近年由傳統加工區朝半導體、5G AIoT、電動車及醫療生技等產業轉型，不僅第1期前瞻大樓廠房幾已滿租，一有廠房釋出也馬上被搶光，缺地問題嚴重，產業進駐搶破頭。據不動產業界分析，目前只有加速產業園區都更，打造立體化的產業空間，才能有效紓解缺地問題。
「前鎮科技產業園」前身為前鎮加工出口區，在高雄港旁創設逾55年，60年代至80年代最輝煌時期，約5、600員工同時在電子產品加工機台上工作，是國內知名外銷產業聚落發源地，能進駐園區的產業在國內外產業鏈中均占舉足輕重地位，但隨著時代推移，許多廠房逐漸老舊，競爭力流逝
經濟部加工出口區處為此爭取更名科技產業園區，朝科技化、半導體產業鏈、5G AOIT、電動車、醫療生技等方向轉型，成功吸引瑞儀光電、高雄晶傑達、凱銳光電、麗鴻科技、樂業生技等業者進駐，預計5年內產值可1200億元，創造2萬6000個就業機會，帶動供應鏈1000億元以上周邊效益，不過廠房難求。
「想在前鎮園區設廠，門票不好拿」，天威商用不動產企研經理張浩人說，前鎮科技園區歸經濟部管轄，能進駐的企業都是政府心中未來的「理想女婿」。前鎮科技園區管理處一課則表示，想進駐的企業須符合特定資格，通過審核進入候選，才有機會。園區目前極少釋出廠房土地，一釋出就馬上被搶光，外區廠商不見得搶得贏既有廠商增資擴廠。
天威商用不動產園區專案經理人王俊琪則說，前鎮科技產業園區占地20萬坪，現只釋出 1 %用地，園區物件銷售多半私下議價成交，即使買主搶到土地，也需配合園區2022年啟動的都市更新計畫。
張浩人指出，「前瞻大樓」興建計畫即公部門推動產業園區都更的首例，斥資24億預計更新4.17公頃老舊廠房，將建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓。都更方式是拆掉舊廠房打造成立體化產業空間，因不需購地，投資門檻低，是目前紓解科技園區用地不足的良方。
他說，至2031年的第二階段10年更新再造計畫完成後，園區總樓地板面積將由原先4萬4360平方公尺增加為24萬4570平方公尺，新增約5.5倍產業空間，可優先滿足既有廠商擴廠需求。
#前鎮科技產業園區 #傳統加工區 #半導體 #5G #AloT #電動車 #醫療生技 #產業轉型 #廠房 #缺地 #產業進駐 #不動產 #立體化 #電子產品 #土地 #買主 #興建 #標準廠房 #辦公大樓
上揚工業不動產轉載
「前鎮科技產業園」前身為前鎮加工出口區，在高雄港旁創設逾55年，60年代至80年代最輝煌時期，約5、600員工同時在電子產品加工機台上工作，是國內知名外銷產業聚落發源地，能進駐園區的產業在國內外產業鏈中均占舉足輕重地位，但隨著時代推移，許多廠房逐漸老舊，競爭力流逝
經濟部加工出口區處為此爭取更名科技產業園區，朝科技化、半導體產業鏈、5G AOIT、電動車、醫療生技等方向轉型，成功吸引瑞儀光電、高雄晶傑達、凱銳光電、麗鴻科技、樂業生技等業者進駐，預計5年內產值可1200億元，創造2萬6000個就業機會，帶動供應鏈1000億元以上周邊效益，不過廠房難求。
「想在前鎮園區設廠，門票不好拿」，天威商用不動產企研經理張浩人說，前鎮科技園區歸經濟部管轄，能進駐的企業都是政府心中未來的「理想女婿」。前鎮科技園區管理處一課則表示，想進駐的企業須符合特定資格，通過審核進入候選，才有機會。園區目前極少釋出廠房土地，一釋出就馬上被搶光，外區廠商不見得搶得贏既有廠商增資擴廠。
天威商用不動產園區專案經理人王俊琪則說，前鎮科技產業園區占地20萬坪，現只釋出 1 %用地，園區物件銷售多半私下議價成交，即使買主搶到土地，也需配合園區2022年啟動的都市更新計畫。
張浩人指出，「前瞻大樓」興建計畫即公部門推動產業園區都更的首例，斥資24億預計更新4.17公頃老舊廠房，將建2棟標準廠房、1棟聯合辦公大樓。都更方式是拆掉舊廠房打造成立體化產業空間，因不需購地，投資門檻低，是目前紓解科技園區用地不足的良方。
他說，至2031年的第二階段10年更新再造計畫完成後，園區總樓地板面積將由原先4萬4360平方公尺增加為24萬4570平方公尺，新增約5.5倍產業空間，可優先滿足既有廠商擴廠需求。
#前鎮科技產業園區 #傳統加工區 #半導體 #5G #AloT #電動車 #醫療生技 #產業轉型 #廠房 #缺地 #產業進駐 #不動產 #立體化 #電子產品 #土地 #買主 #興建 #標準廠房 #辦公大樓
上揚工業不動產轉載
2013年12月30日 週一 下午17: 24
