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工商時報 2015-09-23
工業宅公廁變私廁 遭判改回
上揚工業不動產 轉載~~
兩年前台北市政府對工業區純住宅開罰，其中對世界心大樓開罰360萬元並限期改善。建商提行政訴訟抗罰，法院更一審改判撤銷罰單，但世界心大樓必須將12個樓層的廁所回復為公用廁所。由於廁所公用或私用牽涉建商買給住戶的格局，將來可能引發爭議。本案可上訴。
台北市建管處為遏止工業區蓋純住宅歪風，2013年9月初在內湖五期重劃區與南港工業區，查獲10件違規裝修或擅自變更的違規案件，對合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖與世界心等十家建商，各罰30萬元。
其中，世界心大樓將1樓至12樓的12個公共廁所改為私人使用，即將辦公室格局改為住宅出售，市府以一樓更改一間公共廁所違反建築法各罰款30萬元，共罰360萬元，並限期三個月改回公用廁所。
建管處當時表示，這些建案當初送件與取得執照的設計圖，都是以工業廠房、辦公室為設計，建商靠著私下二次施工改裝成純住宅，違反都市計劃的用意與功能性。
建管處強調，工業區建物公廁應是開放空間，任何人路過都能使用，但建商為了改裝成純住宅，封閉走道的公廁出入口，改為向住宅開門變成只有住戶才能使用。
建商不服提告指出，房屋已出售並點交，是住戶私自將公廁改為私用廁所，與該公司無關；該公司已經不是大樓管理人，無權將廁所恢復原狀，不是該公司違規，請求撤銷罰單，被台北高等行政法院駁回，建商再上訴。
法院更一審傳訊住戶作證後指出，建商點交房屋過戶過程有瑕疵，視為點交不合法，據此認定建商仍有大樓管理權責，但是建商將12個樓層的公廁改私用應視為同一違規行為，不能罰12次，日前改判撤銷360萬元罰單，仍維持北市府要求建商將私用廁所改回公用廁所的處分。
兩年前台北市政府對工業區純住宅開罰，其中對世界心大樓開罰360萬元並限期改善。建商提行政訴訟抗罰，法院更一審改判撤銷罰單，但世界心大樓必須將12個樓層的廁所回復為公用廁所。由於廁所公用或私用牽涉建商買給住戶的格局，將來可能引發爭議。本案可上訴。
台北市建管處為遏止工業區蓋純住宅歪風，2013年9月初在內湖五期重劃區與南港工業區，查獲10件違規裝修或擅自變更的違規案件，對合康捷境、新潤峰哲、新潤悅峰、維多利亞嘉醴、興富發領袖與世界心等十家建商，各罰30萬元。
建管處當時表示，這些建案當初送件與取得執照的設計圖，都是以工業廠房、辦公室為設計，建商靠著私下二次施工改裝成純住宅，違反都市計劃的用意與功能性。
建管處強調，工業區建物公廁應是開放空間，任何人路過都能使用，但建商為了改裝成純住宅，封閉走道的公廁出入口，改為向住宅開門變成只有住戶才能使用。
建商不服提告指出，房屋已出售並點交，是住戶私自將公廁改為私用廁所，與該公司無關；該公司已經不是大樓管理人，無權將廁所恢復原狀，不是該公司違規，請求撤銷罰單，被台北高等行政法院駁回，建商再上訴。
法院更一審傳訊住戶作證後指出，建商點交房屋過戶過程有瑕疵，視為點交不合法，據此認定建商仍有大樓管理權責，但是建商將12個樓層的公廁改私用應視為同一違規行為，不能罰12次，日前改判撤銷360萬元罰單，仍維持北市府要求建商將私用廁所改回公用廁所的處分。
2013年12月30日 週一 下午17: 24
