房市資訊
News 2014-10-29
小心沒「房地合一」 地價稅節稅恐落空
103年度地價稅將在11月1日開徵，除了得注意繳納期限只有一個月，收到稅單後還得注意是否「節稅成功」，因為沒有在每年9月22日前，向土地所在地稅務局提出，符合自用住宅用地的申請，這一來一回稅額就相差了四倍，如果房屋及土地分屬不同人所有，小心節稅恐怕無望。
根據財政部的說法，一般來說想要享受較低的稅率，也就是自有住宅用地稅率，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，另外一點也很重要，也就是地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。
換句話說如果若土地為本人所有，房屋登記的所有權人是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，根據財政部的規定，就會喪失優惠地價稅的申請適用資格，不僅如此想要享受最低利率，還得在每年9月22日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，如果超過9月22日申請，就要等到隔年度才能適用較輕稅率。
地價稅〝稅率及計算方式〞 一般私有土地 稅率= 10/1000 自用住宅用地 稅率= 2/1000 特定用地（工業、礦業、公園） 稅率=10/1000 公共設施保留地 稅率= 6/1000 公有土地非公用 稅率=10/1000 空地稅 按應納地價稅加徵２倍至５倍
根據財政部的說法，一般來說想要享受較低的稅率，也就是自有住宅用地稅率，必須土地所有權人本人、配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記，且無出租、無供營業使用情形，另外一點也很重要，也就是地上房屋亦須是本人或配偶、直系親屬所有，才可以享受自用住宅優惠地價稅。
換句話說如果若土地為本人所有，房屋登記的所有權人是兄弟姐妹或叔伯甥舅等其他親屬時，根據財政部的規定，就會喪失優惠地價稅的申請適用資格，不僅如此想要享受最低利率，還得在每年9月22日前向土地所在地稅務局提出申請，當年才能按優惠稅率課徵地價稅，如果超過9月22日申請，就要等到隔年度才能適用較輕稅率。
地價稅〝稅率及計算方式〞 一般私有土地 稅率= 10/1000 自用住宅用地 稅率= 2/1000 特定用地（工業、礦業、公園） 稅率=10/1000 公共設施保留地 稅率= 6/1000 公有土地非公用 稅率=10/1000 空地稅 按應納地價稅加徵２倍至５倍
2013年12月30日 週一 下午17: 24
