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商辦市場 剛需有撐經濟日報 2025-04-22

政府打炒房打住不打商,今年前二月全台辦公服務類建照核發總件數306件,年增34.2%,總樓地板面積21萬8939.5坪,年增0.9%;六都辦公類建照中,以桃園與台南成長最多,年增都超過八成,但多數單一建案平均規模較小。鄉林集團董事長賴正鎰指出,政府打炒房不打商辦,開發小型辦公服務空間的趨勢不變,吸引多家開發商投入,在台商回流下,今年商辦市場可望持續受剛需支撐依然看好。據統計,全台前二月辦公服務類建照核發306件,六都占146件,其中共核發11件商辦建照、年增率達83%,總樓地板面積達1.87萬坪,年增13倍;台南核發83件建照、年增八成,樓地板面積11萬多坪,年增10.3%。鄉林不動產研究室指...

房市受到打炒房、政經局勢不佳等影響,市場買氣冷淡,建商急尋對策,積極打出銷售新牌,嚴防新推案就卡住。業內人士指出,建商以早鳥價、潛銷階段提供限量超甜價格,但專家提醒消費者,仍須注意後續資金鏈風險。住展雜誌企研室總監陳炳辰表示,建商呼應市況而不再推出創高價案,銷售手法仍以低首付為主,也會進一步「客製化」付款方式,大致應是以建商貸款來提升新屋去化速度。另外,房價附帶裝潢、一卡皮箱(拎包)入住也是傳統讓利手法。在新北市新店區、桃園市龜山區的熱門住宅地帶,也見知名建商採取這類促銷手段。還有早鳥優惠、潛銷階段提供限量超甜價格,來創造熱銷現象,期望以此吸睛,可能還搭配「暫時封盤」的飢餓行銷手法。不過,買屋...

根據世邦魏理仕研究部統計,2025年第一季全台大型不動產交易金額共計685億元,較去年同期減少15%,其中,牽動美國新關稅的工業地產(含土地、廠房、廠辦及倉儲物流)總成交量為179億元,較去年高基期下滑31%,寫下近五年同期新低。世邦魏理仕總經理林敬超表示,第一季交易數據顯示,早在4月初美國關稅新政公布之前,部分製造業廠商態度已轉為觀望,預期未來數月內自用型買方於購置國內工業地產的力道將有所減弱,評估態度將更趨嚴謹。至於美國總統川普的對等關稅政策,引發全球金融市場劇烈震盪。世邦魏理仕研究部主管李嘉玶指出,目前台灣預計將被課徵高達32%的對等關稅,對於國內電子及傳統產業將產生極大的衝擊,在政府與...

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房市冷風續吹 3大稅首季年減近1成好房網 2025-04-16

據財政部公布的稅收資料顯示,房市交易動能持續疲軟,2025年首季土地增值稅、契稅與個人房地合一稅等「房市三稅」合計年減幅近10%,顯示市場買氣尚未回溫。不過,各地表現不一,新北、高雄推案與交易明顯降溫,台中、桃園則因新案交屋潮撐盤,表現相對穩健。財政部統計處副處長劉訓蓉指出,央行信用管制效應持續發酵,銀行貸款審慎保守,使民眾購屋轉趨觀望;加上全球政經不穩與台股波動,進一步壓抑房市買氣。各地來看,土增稅表現以新北、台北及高雄減幅最大,主因是去年高總價大案多,今年基期回落。但台中受惠於大型建案交屋與案量放大,無論3月或整體首季稅收,皆較去年同期增長。契稅方面,3月新北與台南衰退明顯,主要因去年交屋...

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台中小型廠辦倉庫租賃 需求火中時電子報 2025-04-15

由於台商回流帶動全台商辦市場價量齊揚,全台指標性的工業區一地難求,地點好的工業用地也同樣掀起搶購潮。可合法申請三照的小型廠辦倉庫租賃,因為市場需求大,也成為炙手可熱的標的。翻開過去這幾十年的經濟發展史,中小企業是創造台灣經濟奇蹟的幕後無名英雄,根據經濟部在2016年公佈的中小企業白皮書,台灣有超過138萬家的中小企業家數。但是中小企業的缺點就是資金,很多企業主都是先租賃小型廠房做為創業的基地,再一步步擴充營運規模。為了滿足市場需求,腦筋動得快的業者,在台中龍井規劃適合中小企業使用的小型廠辦倉庫,以租賃的方式,提供中小企業進駐,可合法申請公司登記證、工廠登記證、營利事業登記證,不僅可做為辦公室或...