商用不動產、土地 交易降溫經濟日報 2022-09-28
仲量聯行、第一太平戴維斯昨（28）日發布今年前三季商用不動產及土地市場交易報告，受升息、全球經濟衰退風險增加影響，商用不動產、土地交易整體量能走弱，較去年同期減少二至三成。但有兩項產品表現佳，辦公室前三季交易額358億元，是八年新高；土地市場以工業土地交易649億元、年增1.1倍最亮眼。仲量聯行統計，前三季商用不動產交易達742億元，年減23%；土地市場前三季交易1331億元，年減32%。第一太平戴維斯統計，大型商用不動產第3季交易額263億元，年減44%，連續三季衰退，累計前三季總交易額962億元，年減27%；土地交易第3季交易額595億元、年增13%，累計前三季為1382億元，年減31%。...
不動產移轉前 要申報贈與稅好房網 2022-09-26
民眾贈與不動產等涉及產權移轉登記的財產時，即使贈與價值未超過免稅額，仍要記得辦理贈與稅申報，取得相關證明書後，才能夠辦理移轉登記。財政部台北國稅局表示，《遺產及贈與稅法》規定，贈與人在一年內贈與他人財產總值超過贈與稅免稅額時，應在超過免稅額的贈與行為發生後30日內，辦理贈與稅申報，目前贈與免稅額為244萬元。不過，遺贈稅法也規定，地政等政府機關或公私事業在辦理贈與財產產權移轉登記時，應通知當事人檢附國稅局核發的贈與稅繳清或免稅證明書等，若不能提供者，將無法辦理過戶。國稅局提醒，如須辦理產權移轉登記的財產，納稅人就應依規定申報贈與稅，取得相關證明書後再辦理過戶。#不動產#產權移轉#贈與稅上揚工業...
捷運三鶯線要來了 這6站房市漲聲響工商時報 2022-09-20
三鶯線房市熱！龍埔站買氣「最夯也最貴」新北市近年積極推動軌道建設「三環六線」，連接北北桃生活圈，目前已完成新北環狀線、淡海輕軌第一期營運通車，接下來還有今年底即將完工的「安坑輕軌」，以及預計於2023年完工的「捷運三鶯線」都將陸續加入，大幅提升新北市交通路網的密集度和可及性。永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，統計近2年1~6月「捷運三鶯線」捷運站周邊800公尺範圍內的交易資料，並觀察各站點的房價變化。以陶瓷老街站年增19.0%最高，其次是國華站17.0%，再來鶯桃福德站、三峽站、龍埔站和臺北大學站也皆有逾1成的漲幅，而三鶯線買氣最強站點為三峽區的龍埔站，交易件數171件，住宅均價也是全線最高...
房市資金派對結束！6銀行房貸年增率齊探底 3家降很大經濟日報 2022-09-19
房市資金行情結束。據金管會7月底統計，前十大房貸行中、已有六家房貸年增率同步下探，又以台銀、華南銀和彰銀等三家房貸年增率下探2~3年新低，成長力道大減最多，其餘三家年增率也探5~9個月低點，瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛直言，因疫情帶動的資金派對告終，銀行已非房市資金行情推手。黃舒衛說，資金供給面而言，各銀行受制不動產放款限30%的管制天條、銀行估值轉趨保守、房市去化遲緩、銀行資本適足率等多方考量，銀行已從房市資金派對脫身。房市投資需求端也趨緩，他說，受房價與房貸利率同步高漲，民眾實質購買力縮水，購屋意願和能力下降，再加上未來經濟成長動能不足，房市降溫，預期第四季房價議價率將持續擴大。據金管會統...
北市爛尾樓 建商搶接手經濟日報 2022-09-16
今年房市多空交戰，受到升息、打炒房、疫情、整體經濟等影響，外界盛傳即將出現爛尾樓潮。不過，安信建經統計發現，近年來台北市不增反減，有不少爛尾樓浴火重生，其中的中正區「致和園」等五大爛尾樓合計案量達百億元以上。專家指出，有些爛尾樓透過法拍成功拍出，有的則由建商或資產公司接手推案銷售，大多數爛尾樓都能夠絕處逢生。安信建經統計台北市近年五大爛尾樓動態，包括中山區「松下國賓」、萬華區「京都大觀」、大安區「上品硯」、中正區「致和園」與北投區「藏寿馥A區」等五個爛尾樓，預估合計案量逾百億元以上。安信建經總經理張峰榮表示，台北市寸土寸金，住宅供給緊繃，雖然仍然會有開發商因資金等問題產生爛尾樓，但只要爛尾樓不...
