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府院拍板確立明（2015）年力推房產合一實價課稅制，最快2016年實施。屆時，不動產特種貨物及勞務稅（奢侈稅）將會同步停徵。房地資本利得確定將分開計稅，稅率最高可能達45%，但僅有一戶自用住宅者享有免稅優惠；為減少頻繁買賣，持有期長達十至20年以上的房產，也將可打折課稅，藉此消除重稅衝擊。財政部長張盛和已向府院簡報「房產合一、實價課稅」制的修法方向。據指出，府院高度支持改革房產稅制，並以「不影響經濟發展，但必須兼顧公平與財政目的」做為改革目標，將明年訂為房產稅制革新年，預定後年全面實施房地合一實價課稅。根據房地合一制修法原則，房產交易利得將採雙軌課稅制，即所得稅與土地增值稅並行課徵。房地合一按...

營利事業購買建築改良物，必須在辦妥所有權移轉登記之後，才可以申請退還屬於固定資產部分溢付的營業稅。依據加值型及非加值型營業稅法第39條第1項第2款規定，營業人申報因取得固定資產而溢付的營業稅，應由主管機關查明後退還。財政部台北國稅局表示，由於「取得」不動產產權，依據民法規定，不動產非經登記不生效力，因此營業人在購買建築改良物，申請退還溢付營業稅款時，必須俟辦妥建築改良物所有權登記，取得建築改良物後，才符合退稅資格。反之，在未辦妥所有權移轉登記前，國稅局認為並不符合「取得」固定資產的要件，無法申請退還溢付營業稅款。國稅局表示，符合退稅要件的營業人，在申請退稅時，需憑建築改良物所有權狀影本及統一發...

投資客轉進「後山」花蓮大炒農地！實價登錄花蓮農地交易量暴增，當地房仲業者透露，目前壽豐鄉為投資客炒作大本營，今年農地價格已來到1.2∼1.5萬╱坪，吉安鄉甚至喊到5∼6萬╱坪。據了解，主要買家來自北部桃園地區，花蓮農地儼然已成為投資客炒作的新天堂。北中南房市為政府打房重點區域，加上奢侈稅的禁令，讓投資客幾乎在一般住宅市場上銷聲匿跡，但農地買賣不受奢侈稅限制，花蓮農地因低度開發、閒置農地多，成為投資客眼中的「處女地」，近2年已有大批投資客轉進「後山」花蓮大炒農地。根據當地房仲業者透露，目前投資客農地炒作集中在壽豐鄉，地段佳的農地在2010年1坪約5000元，今年上半年已飆到1.2...

打擊炒地皮，央行理監事會議擬提出工業區土地貸款管制措施。央行理監事會議將在本月25日召開，相關人士透露，央行已在評估將不動產放款管制措施的重點，從自用住宅移轉到工業區土地放款，在本屆理監事會議上提出全體國銀一體適用的工業區土地貸款管制措施，且可能性愈來愈高。知情人士指出，央行日前對台銀、土銀、合庫等不動產放款前三大的銀行進行金檢，目的不在查弊，而是在了解當前整個工業區土地放款的概況；特別是央行要求三大行庫提報工業區土地授信前30大客戶的放款明細。有關人士指出，央行主要是希望透過前30大客戶授信資料，全面了解工業區土地貸款在各產業別、各工業區的分布概況，這也是繼3年前央行採取以自用住宅為目標的限...

政府在推動創新創業、三業四化、中堅企業或是鮭魚返鄉等重大產業政策時，首要面臨的議題就是企業經營需要新增及擴大生產用地，然而，現況卻是因國內工業用地價格過高，造成真正需要土地進行生產相關活動的廠商無法適時取得土地，甚而地主囤地只為了炒地，土地價格飆漲，以致於工業用地無法真正的釋出用於生產用途。事實上，目前我國除了科技部所管之科學園區、經濟部所管之加工出口區、農委會主管之農業科技園區與環保署所管之環保科技園區之土地為由政府主管機關直接管理，採只租不售方式，尚可以確保土地利用程度之外，其餘經濟部管之工業區與內政部所管之都市或非都市計畫工業區之工業用地多採售出方式，對於地主是否有進行生產或是工業用地任...