上揚不動產開發有限公司

隨著財政部房地合一實價課稅的輪廓越來越清晰，目前規畫傾向1戶自住滿五年，總價三千萬元以下免稅，管制內容逐漸聚焦。根據財政部財政資料中心統計，2012年全國個人擁屋兩棟以上人數為86萬人，僅占全國810萬名下有房屋者一成左右，另外，統計今年實價登錄交易資料發現，五都中總價三千萬元以上交易占比以台北市兩成最高，其他新北、台中、高雄、台南四都占比更都在3%以下。房仲業分析，雖然房地合一實價課稅對自住民眾無影響，但多屋族、高資產族首當其衝，應趁早汰弱留強；此外，目前預售屋交屋的投資民眾，目前已經實價課稅，更應趕快獲利了結，現在不跑，只怕市況更冷、價格更低。而對於自住民眾來說，更應好好把握當下進場良機，...

台北市政府配合房屋稅條例第5條修正，率先依納稅義務人持有台北市非自住房屋數多寡採差別稅率課徵房屋稅，修正台北市房屋稅徵收自治條例第4條規定。凡納稅義務人在台北市持有2戶以下非自住房屋者，其每戶房屋均按2.4％稅率課徵房屋稅；持有3戶以上非自住房屋者，每戶房屋均按3.6％稅率課徵房屋稅，估計台北市有8萬多戶房屋將受到影響。另私人醫院、診所及自由職業事務所使用之房屋，亦配合房屋稅條例第5條修正，其房屋稅徵收率由2％調高至3％，該修正案業經台北市議會一讀審議通過。台北市稅捐處表示，修正法案如在本會期三讀通過，預計2015年5月開徵的房屋稅，可為市庫增加10億元稅收。台北市稅捐處表示，過去不管是自住或...

在野陣營台北市長候選人柯文哲表示，廣慈博愛園區的地上權BOT開發案這種先把商業區切割出來招標，根本就是逃避環評；他說，在當地居民還沒有共識前，應先暫停招標程序。台北市政府2014年10月2日對此說法表示，廣慈舊址商業區土地與社福用地、公園用地採整體規劃分區開發方式辦理，招商開發程序適法無虞，且是否應辦理環評仍須視投資人後續實質開發內容及規模判定，並無規避環評之情事。廣慈園區BOT特許公司前於2009年間與市府簽訂契約，因該公司違約情事重大，市府乃於2011年8月23日與其終止契約，經交付仲裁，於2013年2月25日作成仲裁判斷，市府據仲裁判斷於2013年3月5日予以塗銷地上權在案，且為維護公共...

政府今年以來嚴格管制房市，使得信用管制區外的東台灣土地交易熱絡。根據統計，今年1-8月東台灣的宜蘭縣、花蓮縣及台東縣土地交易量不僅沒有隨著政府管制而轉冷，而宜蘭、花蓮的交易量甚至已達去年全年的9成，台東縣則不僅是量增7成，地價更大漲了5成。全國不動產企研室主任張瀞勻表示，財政部和央行聯手打房，今年6月宣布擴大信用管制區至桃園縣，造成北台灣地區交易量大受衝擊，觀察內政部的統計，今年1-8月雙北市房屋移轉量與去(2013)年同期相比，年減率約25%，也使得過多的游資往非管制區及海外市場尋找出路。觀察東台灣3縣土地移轉量，張瀞勻指出，身為北台灣後花園的宜蘭縣，每到假日，觀光人潮蜂擁而至，而宜蘭除了是...

因應囤房稅實施，台北市政府提案修正的「台北市房屋稅徵收自治條例」，昨（1）日市議會一讀通過；依此條例所訂定的房屋稅差別費率，自住房屋三戶以內全國適用稅率1.2％，逾三戶的非自住房屋若座落在北市，第一、二戶房屋稅提高為2.4％，第三戶（含）以上房屋稅，每戶房屋稅率3.6％。北市府粗估市庫在此「囤房稅」實施下，市庫可望進帳10億元。捐處指出，統計下來，座落在北市、且有三戶的非自住房屋，按第一、二戶房屋稅課徵2.4％的，預計有4萬1千餘戶受影響，第三戶（含）以上房屋稅，按3.6％房屋稅率課徵的對象，估有2萬2千餘戶將增稅，兩者合計有6.3萬戶將加徵房屋稅。北市稅捐處長黃素津表示，北市已率全國之先實施...