上揚不動產開發有限公司

金管會昨天公布，明年（二○一五年）起，將分三年要求全體國銀將不動產放款備抵呆帳提存比率，自現行百分之一提高到百分之一點五，以因應未來景氣不振及房價下跌風險，預計全體銀行將因此增提兩百七十九億元備抵呆帳。金管會銀行局昨天邀集卅九家本國銀行總經理開會，確認這項政策。也就是說，銀行每做一萬元房貸授信，目前必須提撥一百元做呆帳準備金；未來必須提撥一百五十元準備金。提存金額增加，會減少銀行資金運用，連帶造成銀行成本提高，可能會有銀行藉機調高房貸利率。金管會主委曾銘宗認為，可能會有銀行因此提高利率，但不會是大多數銀行。他說，等中央銀行未來開始升息後，才會造成房貸利率大幅提高。金管會表示，須增提不動產備抵呆...

大台北稀有水岸土地標售，新北市日前公告標售二重疏洪道重劃區約7316.77坪土地，總底價高達76.3億元，每坪標售底價平均約93.7萬元，預計12月1日開標。業者指出，該重劃區是新北市房市閃耀五星之一，訴求水岸休憩新環境，預料將成為新北市新的房市熱區。根據土地標售公告資料，預計標售的二重疏洪道土地位處三重區，計有58筆，包括8筆商業地，建蔽率60%、容積率320%，每坪底價123.97~141.81萬元；50筆住宅地（包括6筆畸零地），建蔽率50%、容積率240%，其餘住宅地每坪底價81~109.42萬元。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，台北市土地難以取得，北市外圍第一圈的土地也相當珍...

財政部長張盛和昨天指出，台灣不動產實質稅率偏低「已是公認的事實」，財政部正推動房地合一稅改，提高不動產資本利得稅。他說，不動產持有稅則屬於地方自治，地方政府依法有權調整，但是會有租稅競爭的問題，難度很高。針對法國經濟學家皮凱提指出，台灣的房地產實質稅率偏低，張盛和說，關於房地產持有的實質有效稅率，各方計算結果都不同，甚至有地政學者估算，實質有效稅率連百分之零點一都不到，因為根本沒有確實的數據。他指出，沒有交易，就沒有市價，無法用稅額及價值來計算實質有效稅率是多少。張盛和坦言，台灣不動產持有稅確實偏低，問題在於「稅基」，屬於地方自治的項目。地方政府若能對房屋及土地的評價核實，不動產持有稅就不會太...

財政部國稅局表示，依營利事業所得稅查核準則第97條第9款規定，購買土地之借款利息，應列為資本支出；經辦妥過戶手續或交付使用後之借款利息，可作費用列支。但非屬固定資產之土地，其借款利息應以遞延費用列帳，於土地出售時，再轉作其收入之減項。該局查核轄內甲公司20125年度營利事業所得稅結算申報案時，發現該公司帳列閒置土地3億元，且列報利息支出5000餘萬元，惟未將該閒置土地相關之借款利息以遞延費用列帳，而係帳列利息費用，該局乃依前揭查核準則規定，核定調減利息支出1000餘萬元，轉列為遞延利息，俟土地出售時，再轉作土地收入減項。該局進一步說明，營利事業借款購地之利息支出，必須依購買土地之用途決定利息認...

有關三重工業區都市計畫變更，新北市政府城鄉發展局再次聲明，「本案都市計畫目前尚未核定通過，仍為工業區使用」。新北市政府城鄉發展局表示，三重工業區「三重新燕案」審議超過4年，至今尚未核定，目前仍為工業區，並非外界所稱已完成變更。都市計畫工業區變更應經認定、公展、審議及核定通過等程序，本案2010年11月12日於台北縣政府期間，依法同意本案符合「都市計畫工業區檢討變更審議規範」之規定予以認定，認定完成方可進行都市計畫變更程序。新北市政府延續台北縣時期已認定完成之程序，賡續於2011年1月28日發函請公所自2月14日公展30天，部分人士卻將這段公開展覽期間用「完成變更」混淆視聽，該期間連審議都未開始...