上揚不動產開發有限公司

財政部國稅局表示，納稅義務人(即所有權人)持有未滿2年之不動產即行出售，且無其他排除課稅之情形，應依法繳納特種貨物及勞務稅(以下簡稱奢侈稅)。而持有期間之計算，如果出售因買賣、交換或受贈取得之不動產，係自完成移轉登記之日起算；惟出售自法院拍賣取得之不動產持有期間，自所有權人領得權利移轉證書之日起算。該局進一步說明，依奢侈稅條例第3條第3項規定：「前條第1項第1款所稱持有期間，指自本條例施行前或施行後完成移轉登記之日起計算至本條例施行後訂定銷售契約之日止之期間。」次依強制執行法第98條第1項規定：「拍賣之不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權。」爰奢侈稅條例施行...

值此，財政部正如荼如火的推動房地合一的稅制改革，為了貫徹所謂的居住正義或土地正義政策，我們先來看看我國的根本大法---憲法是如何規定的，基本國策針對國民經濟的基本原則是---「國民經濟應以民生主義為基本原則，實施平均地權，節制資本，以謀國計民生之均足」，根本大法裡規定的基本國策就是「實施平均地權、節制資本、民生的均足」，反思台灣的現況呢？是貧富差距日趨嚴重，財富集中在少數人手上，靠不動產致富的人或企業占百分之六十以上。再看看憲法規定的土地政策---「中華民國領土內之土地屬於國民全體。人民依法取得之土地所有權，應受法律之保障與限制。私有土地應照價納稅，政府並得照價收買。附著於土地之礦及經濟上可供...

新北市泰山區腹地狹小，人口僅約8萬人，其中，泰山十八甲重劃區為泰山高總價區，但該區域發展成熟，自住率相當高，平均單價3字頭，3房總價約1200萬∼1300萬元，為新北市房價相對便宜區域，未來機場捷運線通車，加上塭仔圳重劃區開發後，寄望帶動房價進一步加溫。十八甲重劃區已開發逾10年，為泰山區當地成熟開發區域，範圍東至泰林路、西到民生路、北接明志路一段、南到中港西路，區內屋齡約在8∼10年左右。十八甲重劃區鄰近未來機場捷運線泰山站，台65線連接中山高及北二高，五楊高架也已通車，區內還有免費公車每天往返台北市，交通相當便利。房仲業者表示，十八甲重劃區早在12年前已陸續開發，區內大多是...

土銀董事長徐光曦認為，明年房市成長會放緩，所以房貸成長可能性也不高，雖不至於零成長，但是成長率恐僅個位數。土銀今天舉行秋季登山活動，徐光曦在活動前接受媒體採訪時作以上表示。徐光曦表示，目前土銀的不動產授信總額約新台幣1兆元，個人貸款約7000億元，土建融資約3000億元。金融監督管理委員會研議房貸備抵呆帳金額比率為1.5%，土銀已經提到1.4%，僅差0.1個百分點，增提不到10億元，預計1年內即可提足。徐光曦表示，政府近期政策包含房地合一稅改等，確實影響到房市，現在需求減緩，需要經過常董會通過的案子(金額較大的案件)過去一星期有7、8件，現在只有4、5件。另外，徐光曦說，房貸的成長幅度可能會很...

近期工業地需求量大，包括網購經濟背後最重要備援「物流倉儲」，和台商回台設廠等，都擴大對倉儲用地需求。信義全球資產以實價登錄統計數據觀察：新北市工業土地交易規模以中和區居冠，桃園縣則是觀音鄉搶下第一。而目前急尋土地的買方中，以自建總部的需求最多，其中又以內湖舊宗段詢問度較高。1111光棍節剛過，大陸淘寶網來勢洶洶，在兩岸都掀起話題。而隨線上購物到貨時間越來越有效率，背後最重要的備援、強化競爭優勢的「物流倉儲」，也受到矚目。此外，近期包括如台商回台設廠等，也連帶擴大對倉儲用地需求，都使得工業用地更加炙手可熱。房仲業者發現，土地交易地區多集中包括了雙北和桃園在內的北部地區。根據實價登錄(2013/8...