上揚不動產開發有限公司

私人土地有無辦理登記，日後出售繳稅大不同。財政部中區國稅局表示，近期發現有民眾短期買賣土地，為規避奢侈稅而刻意不辦理登記，日後出售時卻被課徵綜合所得稅，並處以罰鍰，反而得不償失。中區國稅局官員說明，個人出售土地之所得，依所得稅法規定，免納所得稅；不過，倘若民眾於購買土地尚未辦理登記即出售，依稅法規定屬於權利買賣，無法適用土地交易免稅的規定，而必須視為財產交易所得，併同個人其他所得課徵綜合所得稅。近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，中區國稅局最近查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，在重劃期間將尚未辦理登記的土地，另行出售給第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預...

得標者另外還需償還三重土地的六十八億元貸款，所以股權加土地貸款，價值約一百卅八億元。味全董事會上月改組後，昨天拋出第一步改革政策，先處理掉手頭上最肥的一塊土地，並回歸專注食品本業，呼應味全新董事長李鳳翱上任時宣示「味全回歸本業，要走自己的路」。不過，頂率開發公司另一個合作夥伴能率集團昨天發布聲明，強調頂新集團要求出售頂率開發所有持股，能率集團為了儘速平息社會紛擾，忍痛以低於成本價出售，希望標售之後，頂率的土地開發業務能回歸正常法令層面。另外，能率集團也呼籲，頂新集團能全數歸還與此案相關的土地銀行貸款，並就其引起的食安風暴，提出最妥善的解決及賠償方案，以彌平其造成之錯誤。能率集團還強調，該集團因...

財政部國稅局表示，個人出售土地之所得，依所得稅法第4條第1項第16款規定，免納所得稅；但若購買土地尚未辦理登記即出售，屬權利買賣，應核課財產交易所得，無免稅規定。國稅局指出，由於近年來土地飆漲，都市土地短線炒作風氣盛行，最近已查獲多筆土地買受人，因土地尚在重劃中，無法辦理過戶取得所有權，惟於重劃期間將該購入尚未辦理登記之土地另出售與第三人，等到重劃完成後，再向前手指定將所預購之土地直接登記予第三人，經查獲後補徵綜合所得稅逾5千萬元。類此案件為出售「土地登記請求權」之型態，其出售利益屬所得稅法第14條第1項第7類之財產交易所得，而非屬同法第4條所規定個人出售土地交易所得免稅之範圍，應依規定主動辦...

大選過後，江揆請辭，內閣預料全面改組，但採任期制的中央銀行總裁不受影響，上周央行已決定第4季的年終理監事會，訂於12月18日舉行，市場除預料利率將連14季不調整；其中，備受關注的房市管控，銀行認為，觀察目前房市量縮價跌趨明顯，央行再推新管控的機率低。九合一選舉影響房市偏向觀望，加上央行在年中理監事會祭出第4波房市管制，下半年來至10月期間，房市顯現量縮價跌，預料11月的情況可能會更明顯；根據央行公布的10月五大銀行新承做房貸金額降至345.74億元，連續4個月下降，並創7年來最長連續衰退紀錄，排除農曆季節性因素後，更是2008年金融海嘯以來新低。再看10月全體銀行購屋貸款及建築貸款餘額統計，住...

財政部國稅局表示：近日接獲民眾詢問買賣土地容積權益交易，如土地容積權益出讓人並非土地所有權人，是否應申報容積權益移轉所得呢？國稅局表示，依財政部1999年9月27日台財稅第881946203號函及2006年7月24日台財稅字第09504538850號函規定，土地所有權人依「古蹟土地容積移轉辦法」及「都市計畫容積移轉實施辦法」規定所取得之土地容積權益，該容積權益移轉係屬權利交易，其自第三人所取得之對價，應依所得稅法第14條第1項第7類及同法第24條第1項規定，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項權利而支付之一切費用後之餘額為財產交易所得。國稅局表示，上開成本及相關費用之減除，如容積移轉人...