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國內房市資金出現緊縮趨勢，根據金管會9月底的統計，國銀不動產放款比率落在逾28%警戒區僅有8家，而超過29%的國銀更是連2個月掛零，寫下1年半以來首見，顯見不少銀行持續從不動產市場抽回資金，承作不動產放款速度放緩。依「銀行法」72-2條，銀行辦房貸、建融及商辦等不動產放款總額，以總存款加金融債總額30%為限，此規定一向被視為不動產放款天條，因此各銀行內部多以28%為警戒水位，超過者就會拉高房貸利率，或減少核准成數因應。事實上，今(2022)年除2月適逢農曆新年，以及8月民俗月之外，其餘每月至少都有9家銀行的不動產放款比率超過28%，甚至6月還有4家銀行占比超過29%，不僅引金管會關注，也讓部分...

小編今天（1）日精選5件不可不知的國內外財經大事。南部地區的房屋交易價量下跌近半年可說最為嚴重，尤其是三年前因為台積電建廠效應使台南房價在六都中漲幅最顯著，現在衰退情況也最明顯。若以內政部所公布建物買賣移轉棟數變化觀察，前八月台南市與高雄市移轉棟數都衰退，高雄市衰退4.7％，台南市衰退8.5％。【1】漲得快反轉也快台南房市近半年價量慘跌物價上漲使南部房市買氣雪上加霜。據指標大型行庫訪問台南建商的最新報告指出，台南建商已有感於「通膨」對房市帶來的影響，尤其是物價上漲已折損居民可支配所得與實質購買力，對房市景氣可說更為雪上加霜。【2】庫存滿載美天然氣價瀉4成受到今秋氣候異常溫暖、國內產能滿載與儲氣...

3月升息後重創買氣，房市交易量從4月起開始下修，全球經濟趨緩、地緣政治風險未除，各大房仲業者自結10月門市交易量普遍較9月微減，不過與去年同期相較大幅衰退3成，顯見買氣還沒有回頭，如今在買盤猶豫情形下，傳統第四季旺季的效應也不會太好。據各大房仲業者自結10月旗下門市交易量，永慶房產集團月減1%、年減31%；台灣房屋月減3%、年減9.9%；住商機構月增4%、年減37%；中信房屋月減3.7%、年減32.2%。房仲業者指出，現階段民眾看屋意願仍積極，但出價轉趨保守，成交關鍵仍在價格，若買賣雙方價格認知能拉近，房市交易才有機會擴量成長。市場預期FED將於11月升息3碼機會大增，資金退潮明顯，全球金融市...

行政院今年7月核定危老條例房屋稅、地價稅等租稅優惠，延長五年至2027年5月，根據營建署稅式支出報告，優惠延長五年不僅沒有稅損，更可望增加稅收75億元，報告也指出，危老大幅增加房市供給，平均每年創造1.1萬戶新屋可供居住。危老條例提供房屋稅、地價稅等租稅優惠，實施五年，可延長一次，行政院已核定延長，以鼓勵危老重建。截至9月底，全國危老重建申請案達到3204件，各縣市政府已核准2549件。營建署指出，危老條例自2017年公布施行，原預估每年可重建3653戶，實際成果，僅2018年不到預估數，2019年重建戶數突破萬戶，2020年更達到2.8萬戶，2021年也有近2.3萬戶，呈現大幅成長，且平均每...

台經院今(25)日發布10月景氣動向調查，台經院研究員劉佩真接受《三立新聞網》訪問指出，「建商、代銷雖然在928檔期推案爆量8080億，但面對升息、股匯市波動、通膨、打炒房、兩岸情勢等壓力，買方進入保守狀態，推估至少將持續半年。」劉佩真表示，本月營建業中，營造、不動產業者皆看壞房市景氣。房市表現方面，2022年9月六都建物買賣移轉件數月增率為-4.2%，主要是反映大環境依舊壓制整體房市買氣的表現，也就是即便時序來到928檔期傳統旺季。她指出，海悅、愛山林、甲桂林、新聯陽等四大不動產代銷公司，928檔期新建案推案量逾2345億元，而全台928檔期推案量達到8080億元，年增率高達41.2%，創下...