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近兩年台商積極回台灣尋找廠辦，掀起一波廠辦投資潮，商仲業者調查北台灣的內科、中和、汐止與台元等以科技產業為主的廠辦園區租金收益率，發現以竹北的台元科技園區投報率最高，約4.85%。內科房價高拉低收益率根據全球資產調查北台灣五個科技園區售價、租金行情與收益率等，北市內湖科技園區西湖段、文德段及舊宗段等三區段，以文德段租金收益率較高，約2.74%；不過，仍無法滿足壽險業者最低收益率2.875%的門檻，也是導致近兩年商用不動產交易低迷的主因。不過，反觀北市以外的廠辦園區，租金收益率幾乎均可滿足壽險業者投資的最低門檻。高力國際調研部董事李日寶指出，北市廠辦價格成長幅度高過租金漲幅，導致租金收益率無法攀...

稱「百年稅改」的房地合一修法案，將於本會期闖關立法院，財政部長張盛和昨（2）日表示，有決心和信心推動房地合一稅制，行政部門將快速將版本送到立法院審查，力拚本會期通過法案、明年元旦起正式上路。財政部上月對外公布房地合一稅改方案，被學者、稅改團體質疑課稅力道太輕，張盛和則認為，與國際稅制或與歷史相比，現行方案課稅不會太輕，未來出售長期持有不動產的租稅負擔率，將從4％成長至14％，稅負增加3倍，強調法案「通過最重要」，沒有輕重問題。依據財政部試算，立法通過後，未來出售持有8年房地，假設獲利207萬元，改制前所要繳交的土增稅及所得稅共須8.9萬元，租稅負擔率為4％，改制後則須繳交27.7萬元，租稅負擔...

北市三億成交案登錄前拆算房地比房產節稅出新招，內政部今天公布最新實價登錄資料，北市有一成交總金額達3.16億元的一、二樓物件，登錄前先拆算房地比，業者說，這是實價登錄中少見的案例，先拆算房地比，日後轉手有機會少繳一些財產交易所得稅。此一先拆算房地比的物件，位於大安區安和路二段，為一棟屋齡24年、樓高17樓住宅大樓的一、二樓；實價資料中，除顯示此筆交易面積共126.3坪、總金額3.1616億元、每坪單價250萬元外，在交易明細備註資料中，還登錄自行拆算的一、二樓價格，以及土地、建物成交價。未來可能少繳稅也可能被查稅盯上房仲業者表示，國稅局近來積極查稅，許多以房屋評定現值、標準稅率申報財產交易所得...

為解決廠商找不到土地設廠的問題，經濟部列出全國十大閒置工業區土地，計畫先以輔導方式鼓勵土地所有人加強利用，若所有人不利用土地生產，也不願出售，政府將修法強制買回。工業局清查全國閒置工業用地，共計812公頃，工業局進一步盤點「閒置大戶」，前十名分別落在屏南工業區、雲科工業區、利澤工業區、美崙工業區、南科液晶電視及產業資源專區、桃園科技工業區、彰濱工業區，另有兩處民間編定的工業土地，分別是苗栗口過港段及新竹大旱工業用地。工業局官員指出，工業區閒置土地是指土地明顯為空地，有廠房卻無生產機械設備，或超過三年內無實質生產的工廠。被經濟部工業局點名的全國十大閒置工業區土地，都是單一持有人，總面積高達132...

行庫加強風控1月漲至1.985%將朝2%邁進新申請案件難再見到「1」字頭房地合一稅議題衝擊房市景氣，銀行憂心房市反轉，紛紛祭出調高房貸利率等風險控管措施；央行統計顯示，1月五大銀行房貸利率連兩月上漲至1.985%，創金融海嘯以來的六年新高、較前月走揚0.023個百分點，未來將續朝2%大關邁進。央行官員說，行庫加強風險控管，加上金管會調高不動產放款備抵呆帳提存比率，不少銀行調高非首購的房貸利率，使房貸平均利率走揚。國銀龍頭台灣銀行2月開今年第一槍，宣布全面調高房貸利率0.1至0.2個百分點，其他行庫也醞釀跟進、調高房貸定價，五大銀行房貸利率喊「漲」，成為今年既定趨勢。央行公布五大銀行新承作房貸利...