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今年以來，房年在市場因素、升息利空下有明顯降溫之勢，不過從近１年全台重劃區預售屋的房價變化，似乎與市場預期有所落差。根據《591實價登錄》統計，今年前３季全台重劃區預售屋價格，仍以新竹漲勢最為驚人，被列為前３名的重劃區更是１年狂漲６成。從全台重劃區預售屋漲幅排名來觀察，前３名皆在新竹地區，分別是竹北高鐵特區、台科大重劃區及金雅舊社重劃區，漲幅高達63%以上，591實價登錄指出，去年受惠科技業景氣暢旺，竹科新貴將大量資金挹注房地產，連帶讓房價１年漲幅逾6成。除了新竹以外，漲幅超過5成的重劃區還有高雄新市鎮、十一期重劃區、高雄大學特區，其中，高雄新市鎮以及高雄大學特區因台積電於楠梓設廠影響，房價１...

工業地產過去並不算商用不動產市場上的要角，但是近幾年拜台商積極回流、美中貿易戰開打及疫情爆發後全球產業鏈重組所賜，台灣工業地產市場愈來愈炙手可熱！尤其收益型工業地產，更受金融保險業青睞，瘋狂「掃」地、「搶」樓！最新統計顯示，2022年截至11月25日，金融保險業已豪擲逾196億元，收購工業地產，創下歷來單年最大投資手筆紀錄。世邦魏理仕台灣研究部主管李嘉玶今（30）日表示，最新統計顯示，今年以來金融保險業者共投入逾196億元，收購工業地產市場，創下歷來單年最高投資金額。李嘉玶表示，以成交案例來看，包括：富邦人壽砸下26.48億元收購新竹湖口丁種建築倉儲用地，土地面積達19912坪；另外，中國人壽...

若工廠用地已不敷使用，而鄰地都是農地，要如何解套？專家提醒，可找有經驗公司循法令規範解決難題，不僅可以滿足工廠擴廠需求，且可將農地變更為工業用地，創造大幅利潤，將黃土變黃金，而且擴廠不只一次，可持續擴廠兩次或多次，且工廠買毗鄰農地擴廠，「都市土地」、「非都市土地」都可善用這些方法。只是要注意，國土計畫即將於114年5月1日全面實施，實施後全面凍結開發，實施前是最後機會。大越顧問公司指出，都市土地擴廠，依內政部營建署所訂「都市計畫工業區毗鄰土地變更處理原則」第二條規定：「本原則適用對象，以原都市計畫工業區毗鄰土地確無工業區可供擴建，且其申請變更為工業區之用途，應與原有廠地相關，並符合下列情形之一...

親人遺產土地若設有地上權，納稅人在申報遺產稅時，應以公告土地現值減除估定地上權價值，計算該筆土地遺產價值。其中地上權價值估定，會根據被繼承人死亡時的剩餘地上權期間，以不同倍數來估算，若未定年限，則以一年地租的七倍計算。財政部台北國稅局表示，一般所有權土地，遺產土地價值計算是以被繼承人死亡時公告土地現值為準；但設有地上權的土地，土地由地上權人使用，例如使用地上建築物等，使土地價值有減低情形。因此在計算設有地上權土地的遺產價值時，應依公告土地現值減掉估定的地上權價值後課稅。國稅局表示，在估定地上權價值時，是按設定期限及年租，以被繼承人死亡時點剩餘期間來估定。若剩餘時間在五年以下，以一年的地租作為地...

據市調機構住展雜誌最新調查，北北桃竹基五大縣市中，共有18個重劃區新建案價格持續創新高，其中基隆有新建案平均每坪開價衝上36.5萬元高點，新北市三重新案更出現每坪開價破80萬元、刷新三重新高；竹北則有建案每坪開價高達79.5萬元、直逼80萬元大關。住展雜誌企研室經理成采錡指出，這些建案能在推案一級戰區再創區域行情新高，主要是因為多數建案基地條件擁有優勢，且不乏品牌力強的中大型建商，讓業者不願輕易在價格上退讓。不過，目前市況冷清，在買方普遍期待降價、但賣方建案又頻創新高之下，買賣雙方對價格認知差距持續擴大，市場濃厚觀望氛圍還未退散，因此11月底地方選舉後，房市能否在選舉干擾因素去除後衝出買氣，值...