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房地合一稅 拚本會期過關經濟日報 2015-05-25

行政院版房地合一實價課稅相關修法案,本周進入立法前置程序,預計最快要等到6月10日才有機會進入實質審查,距離6月16日立法院休會已不到一周。不過,財政部評估休會前完成三讀「前景樂觀」。行政院上周四通過與房地合一制相關的所得稅法、特種貨物及勞務稅(奢侈稅)條例部分條文修正草案後,財政部已全力展開立法前的溝通作業。據指出,朝野立委對於房地合一制多數展現肯定與支持的態度,致使財政部對於法案在本會期內完成立法亦高度看好。不過,房地合一制要趕在立法院本次會期結束前完成三讀程序,要與時間賽跑。依據議事規則,政院版房地合一相關修法草案明天需送交立法院程序委員會,準備在本周五院會中進行一讀後,交付財委會審查。...

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房地合一效應 購屋潮將湧現 經濟日報 2015-05-25

行政院版的房地合一稅定案,房產專家說,新版日出條款在明年啟動,只要購屋人在日出條款前買屋,就適用稅負較輕的舊制,市場預期年底前出現一波購屋潮。不過需留意的是,因稅改尚未立法通過,變數還很大,購屋人還須「停、看、聽」,待後續政策發展而定。房地合一稅改政策在行政拍板下,房地產實價課稅的雛型架構也算大致底定,房仲業者表示,行政院為了達到「公平性」要求,對於非自用者,一方面把外國法人移轉稅費加重,避免外資炒房,二方面為了讓奢侈稅日落,也透過持有期間長短,把稅率調整至短期持有者持有一年以下課徵45%資本利得稅、持有二年以下超過1年稅率為35%,持有十年以下超過二年需徵收20%稅負,而持有超過十年以上稅率...

行政院第3449次院會2015年5月21日討論通過房地合一稅制改革之「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案。財政部期盼各界鼎力支持,儘速完成立法,以健全我國不動產稅制。財政部說明,目前房屋、土地交易分開課稅,土地按公告現值計徵土地增值稅,不再課徵所得稅;房屋絶大多數按房屋評定現值計徵所得稅,致稅負偏低,且與國際稅制不一致,為建立合理透明稅制,該部擬具房地合一課徵所得稅之租稅改革方案,輔以特種貨物及勞務稅(以下簡稱特銷稅)不動產部分轉型,並配套將所增加稅收用於住宅政策及長期照顧,以維護居住正義、改善貧富差距及合理配置社會資源。本修正草案於2015年5月13日經行...

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財部解套 地主建屋出售 免課營業稅工商時報 2015-05-22

會計師事務所副營運長許祺昌表示,財政部已放寬,個人以土地與建商合建並分得房屋後出售,只要符合土地興建前已持有十年,或興建後設籍滿二年,可免辦營業登記,免課營業稅及營所稅,可望減少囤房囤地現象。許祺昌說,以往連續處分不動產者,容易被國稅局視為營利行為,要求辦理營業登記以課徵營業稅及營所稅,但若自地自建、拆除改建或合建分屋等,地主拿到分回房地若為自住,日後出售應予放寬。財政部在今年1月已發布解釋令,為個人地主建屋出售的情形解套。放寬的項目包括個人持有滿一年以上的自用住宅地與非自用住宅用地,興建後取得自建或分得房屋,銷售前土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用連續滿二...

行政院會2015年5月21日通過「所得稅法」部分條文修正草案及「特種貨物及勞務稅條例」第6條之1修正草案,將函請立法院審議。行政院長毛治國表示,本案是我國稅制修正的里程碑,有助稅制及社會資源分配合理化,並有金融穩定的效果,感謝相關同仁的努力。毛院長指出,為解決現制房地分開課稅缺失,並抑制房地炒作,財政部規劃建立房地合一實價課稅制度。新制對於符合一定條件的自住房地交易所得設有400萬元免稅額,以保障出售自住房地者權益,希望新制對廣大擁有自住房屋的人,衝擊減到最低。另外,針對個人持有期間的長短訂定差別稅率,持有期間超過10年者,最低按15%課稅;對於短期投機交易以及非居住者加重稅負至最高45%,以...