上揚不動產開發有限公司

您是否有辦理房屋移轉申報契稅時，不知如何填報契價的困擾？稅捐機關表示，房屋移轉時，買受人應在雙方訂定契約之日起30日內向房屋所在地鄉鎮市公所申報契稅。契價則是以房屋所在地縣市政府不動產評價委員會評定之房屋標準價格為準。但若是依法領買或標購公產及向法院標購拍賣取得不動產者，取得之移轉價格低於評定標準價格者，則以移轉價格為計算課徵之契價。稅捐機關表示，進一步說明，契稅的核定契價即是房屋評定標準價格，是以房屋課稅現值加上房屋免稅現值，再扣除騎樓免稅現值以後之數額；而房屋稅繳款書所記載的僅為課稅現值，未包括免稅現值，所以，申報契稅時請參考「房屋稅籍證明」或「房屋稅課稅明細表」，才能正確地計算出應繳納的...

早在去年房市傳出房地合一的消息時，國內房仲業者便著手進行相關法條研究，民眾則對於未知的新稅制感到茫然，今年六月房地合一稅正式通過三讀後，坊間隨即出現各種說帖、懶人包、稅率試算等等，比較新舊稅制內容，專家認為，稅基計算、重購退稅及農地交易，是民眾購買不動產時常容易混淆的差異。專家認為，房地合一稅的條文雖然不長，但真實的市場交易情況加上個人適用稅法差異後變得相當複雜，就連房仲都必須嫻熟條文，還要瞭解贈與、重購退稅等適用多項法規的情形，何況是沒有不動產專業背景的一般民眾。在各種學習方式中，現場聆聽解說的效果最好，這也是近期房地合一講座很夯的主因。房仲業者指出，要弄懂房地合一稅必須先釐清幾個定義，例如...

為了抑制房價央行祭出選擇性信用管制，使得房市買氣持續低迷，但房地合一稅已經通過，加上地方政府提高囤房稅、房屋稅等，台中市不動產公會呼籲央行可以盡快解除貸款管制，讓房市回歸市場機制。房仲業者指出，在政府連續打房政策影響下，不動產市場從去年下半年起出現交易停滯期。據統計從今年上半年(1-5月)全國房屋移轉棟數僅110821棟，加上下半年受到總統大選的影響，全年交易量可能跌破28萬棟，將創下統計期(1991年)以來新低。房仲業表示，從去年下半年開始，影響台灣房市最大的因素一直都是「政策面」並不是經濟面，政府打房使得不動產急凍。但是，因為利率仍低，加上游資充裕，在房地合一稅確定後，市場終於有機會可以恢...

台北市稅捐處表示，為查核社會福利事業及私立學校受贈土地免徵土地增值稅案件，有無符合捐贈目的使用等規定，自2015年7月1日起至8月31日止，將會同社會福利事業主管機關或各級學校主管機關及地政機關人員，就該類免徵土地增值稅的土地，全面展開清查作業。該處表示，依土地稅法第28條之1規定，私人捐贈供興辦社會福利事業或依法設立私立學校使用的土地，符合下列條件者，於移轉時可以申請免徵土地增值稅：(1)受贈人為財團法人。(2)法人章程載明法人解散時，其賸餘財產歸屬當地地方政府所有。(3)捐贈人未以任何方式取得所捐贈土地之利益。該處進一步說明，土地稅法第55條之1已明定受贈土地免稅後如有違規情事，除追補原免...

工業區違規做住宅使用的建案氾濫，有違反建築法及公平交易法規之虞，但有關單位抓不慎抓，對此營建署研擬修法，將刪除《都市計畫法》施行細則中，工業區廠房得變更為一般商業設施（例如一般事務所）的現行規定，最快明年有望通過施行，以斷絕不肖業者銷售工業住宅的後路。營建署中部辦公室表示，為督促地方政府防堵都市計畫工業區變相作住宅使用，近三年已訂定督導查核計畫，從都計、建管、銷售、使用四個階段訂定防弊措施，並要求各直轄市、縣市政府對工業區違規作住宅使用者加強依法執行處理，同時稽查正在銷售廣告的工業區疑似作住宅使用建案。然而，官員坦言，對於已購買工業住宅的民眾，違規使用責任屬於建商，現階段很難約束，也沒有實際開...