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上揚工業不動產轉載~~財政部台北國稅局表示，贈與財產價值之計算，土地是以每平方公尺公告土地現值乘以面積再乘以持分，房屋以評定標準價格為準，二者合計數即為該不動產之贈與價值，而不是以市價計算。由於贈與稅納稅義務人(即贈與人)，每年得自贈與總額中減除免稅額220萬元，假設上述房地之計算價值為660萬元，如贈與人分3年以每年移轉各三分之一持分方式贈與，總計贈與價值不超過220萬元，且各該年度亦無贈與財產給予他人，可以免繳贈與稅。該局指出，不動產之贈與，首先須向該不動產所轄的稅捐處辦理土地增值稅及契稅申報，然後向贈與人贈與時戶籍地的國稅局辦理贈與稅申報，最後再向該不動產所轄的地政事務所辦理過戶登記，所...

上揚工業不動產轉載~~新北市政府稅捐稽徵處表示，根據稅法的規定，地價稅係按年計課，並不是按月計算稅額，所以訂有納稅義務基準日，在8月31日當天地政機關土地登記簿上所載的土地所有權人或典權人，不論實際擁有土地時間的長短，就是當年度地價稅納稅義務人，負責繳納全年地價稅。(但經法院拍賣取得之土地，依領得法院核發權利移轉證書之日為準。)舉例來說，2015年如有買賣土地，將在11月份開徵的地價稅，要由誰來繳？如果在8月31日前辦竣所有權移轉登記，雖然新所有權人到年底只持有幾個月，仍須負責繳納該筆土地全年地價稅；如果在9月1日以後才辦竣移轉登記，則由原所有權人負責繳納該筆土地全年地價稅。至於在當年度土地有...

上揚工業不動產轉載~~屏東縣有139公頃閒置工業用地，全國名列第2，分布在屏東、內埔、屏南及屏東汽車專業區4處。這些地都是私人產權，為了加速活化閒置土地，縣府今年初向經濟部提議解編，展開招商，希望引進更多產業，提升屏東就業機會。這4處工業區，當初由經濟部工業局開發後，出售供設廠使用，目前全部都已售出，其中屏東工業區占地53.98公頃，屬台糖公司屏東糖廠及紙漿廠，為工二用地，縣府正辦理「屏東縣都市計畫公共設施用地專案通盤檢討」，希望將土地能轉型使用。內埔工業區目前未利用土地3.51公頃，因廠商歇業停工，縣府正進行媒合轉租。屏南工業區占地48.5公頃，屬燁聯集團產權，因環評因素至今尚未有效利用，燁...

由於農委會規定，位在山坡地的廠商，若要開發就要繳交山坡地開發利用回饋金，台中市工業區位在山坡地，雖已開發卅年，但若有廠商要進行改建，就必須要繳交八％的回饋金，已對廠商造成重大負擔，很多業者原想要擴建，因此停擺，廠協會強調，將會影響經濟發展。依照水保法及建築法規定，在山坡地開發要提水土保持計畫，另依照森林法規定，在水土保持計畫核定之前，就要繳交山坡地開發利用回饋金，就是計畫面積乘當期公告土地現值，再乘六％至十二％比率。由於台中工業區已開發卅年，很多廠商因為要擴廠，但只是在原來購買的面積內，卻因超過八年的期限，還要繳八％的回饋金，讓很多廠商都覺得不可思議。有一個新進駐的廠商，土地面積約三九五二平方...

宜蘭縣頭城鎮拔雅工業區大貨車、聯結車出入頻繁，聯外道路狹窄，不僅居民出入受影響，連原本有意投資設廠的業者都卻步。地方人士質疑，附近部分10公尺以上巷道都沒開發，要求縣政府盡速開闢或拓寬道路。縣府建設處表示，工業區鄰近住宅區，道路徵收費用龐大，會爭取經費進行都市計畫重劃。頭城鎮拔雅工業區內設有食品、飲料加工廠等，知名礦泉水也在此設廠，除吉祥路較寬敞外，其餘聯外道路都不到3公尺，以前曾有住戶陳情，大貨車、聯結車過彎時常撞到遮雨棚、鐵皮，造成屋舍受損，抱怨連連。拔雅里長官序倲指出，工業區聯外道路寬度不足，重車根本無法出入，廠商進駐意願低，無法達到招商效果，先前曾有廠商有意設廠，徵詢後，認為車輛進、卸...