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上揚工業不動產轉載~~房市殺手終於要搬離了嗎？中油高雄煉油廠在運作了將近50年之後，終於確定於下個月吹熄燈號，許多在那裏工作多年的老員工，都對煉油廠依依不捨，覺得即將告別在那裏的多年歲月。不過，多年來因為煉油廠周邊受廢氣排放影響，成為巨大的嫌惡設施，影響附近房價低於區域行情近3成，現在即將遷離，有房仲業者統計周邊房價行情最高可望上漲1成。有房仲業者表示，中油高雄煉油廠物位於楠梓區左楠路，鄰近莒光商圈，人口密集、生活機能成熟，早期帶來不少就業人口，吸引內部員工、中下游廠商在周邊附近置產。但是原本附近居民就對煉油廠所造成的汙染非常排斥，去年又發生高雄氣爆事件，引發民眾對油管及石化工業感到害怕，再加...

上揚工業不動產轉載~~許多工業區土地藉由設置一般商業設施名義，申請興建一般事務所，但實際卻作住宅使用，扭曲原本工業區的發展，造成工業住宅氾濫更成為炒房漏洞，內政部營建署修改《都市計畫法》將工業區土地的「一般商業設施」項目刪除，另一部份，修法內容也嚴防夜店入侵住宅區，未來住宅區內不得有「夜店」項目。營建署著手進行《都市計畫法》修正案，尤其配合經濟部「產業用地政策革新方案」，防堵工業區土地以一般商業設施的名義申請，卻變相作為一般事務所等違規住宅，將法規內的「一般商業設施」刪除，但仍保留原「大型展示中心或商務中心」及「運動設施」、「銀行、信用合作社、農、漁會信用部及保險公司等分支機構」、「倉儲批發業...

上揚工業不動產轉載~~高雄和發產業園區開發案，高市府承諾買回兩成產業用地，且只租不售，不開發就照價買回，學者認為將成國內工業區開發案的重要模式，目前景氣雖下滑，但「築巢引鳳」，此時反而是廠商蓋廠房的好時機。曾參與內政部都委會、土地徵收審查委員會的屏東大學不動產管理學系副教授賴碧瑩指出，高市主動保留「和發」兩成土地只租不賣，又規定廠商取得土地使用權後三年內未設廠，將收回土地，這一限制條款，在國內很少見，勢必成為國內工業區開發的重要模式。賴碧瑩也認為，下半年景氣下滑，但開發商「合發土地開發公司」與高市府更要努力推動，因為景氣不好，反而是廠商蓋廠房的好時機，等景氣翻轉時才能很快趕上。「不能管太多，也...

上揚工業不動產轉載~~交通部高速鐵路工程局2015年10月7日公開標售13筆土地，分別位於桃園、新竹、台中、台南四站周邊土地，其中桃園3筆、新竹2筆、台中4筆、台南4筆，總計面積約15989.7坪，總底價逾50億元。標售結果僅台中4筆土地標出，桃園、新竹、台南皆無人投標，整體溢價率僅0.06％。房仲業者表示，高鐵局標售的13筆土地，吸引5封標單搶標，且都是衝台中土地投標！其中，國泰人壽欲標下中1標號新三和段與中3標號新站南段兩塊相連住宅區土地，但都以高於每坪底價3元出價，最終在中3標號新站南段敗北，由另一自然人名義投標者，以每坪28萬1511元得標。而中3標號新站南段也是高鐵台中站四筆土地標案...

上揚工業不動產轉載~~立委江啟臣今(6)日在立法院表示，工業區土地炒作到1坪20萬元，讓中小企業買不起，他希望行政院長毛治國、國發會主委杜紫軍釋出國有土地，提供產業聚落旁需要的土地，只租不賣，解決產業界缺地的苦惱。台中選區的江啟臣今天下午在施政總質詢時表示，工業區土地炒作到1坪20萬元，讓中小企業買不起，廠商只好把工廠蓋在農地，但政府去拆廠又會引起民怨。江啟臣對毛治國、杜紫軍表示，把工業區的公有土地出租給廠商，幾百坪就好，景氣不佳時降低租金，讓廠商省下來的租金給員工加薪，這樣就可以降低廠商的固定成本。毛治國答詢時表示，廠商的土地需求都集中在北部，但有土地的地方在中南部。江啟臣又問，台中豐原有一...