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上揚工業不動產轉載~~納稅義務人常對法院拍賣取得物權之土地，在未辦妥產權移轉登記前，其地價稅應向何人課徵？地方稅務局表示：依民法第七五九條規定解釋，因強制執行取得不動產物權者，不以登記為要件。又強制執行法第九十八條更明訂拍賣之買受人，自領得執行法院所發給權利移轉證書之日起，取得該不動產所有權，亦即不以登記為要件，拍定人在拍定並取得權利移轉證書之日起，對該項不動產即已負有繳納稅捐之義務。故經法院拍賣取得土地物權在未辦妥產權移轉登記前其應納之地價稅，如取得不動產移轉證書之日係8月31日(含)以前者，該年度地價稅即應向拍定人徵收，若在9月1日(含)以後者，則次年度地價稅始由拍定人繳納。

上揚工業不動產轉載~~民眾甲君來電詢問：2012年2月4日因買賣取得A土地後，於2013年5月7日與鄰居乙君交換B土地，是否要申報奢侈稅？財政部國稅局表示，依據民法第398條規定，當事人雙方約定互相移轉金錢以外之財產權者，準用關於買賣之規定。又奢侈稅條例施行細則第25條明定，納稅義務人以特種貨物或特種勞務與他人交換貨物、勞務、特種貨物或特種勞務者，其銷售價格應以換出或換入之時價，從高認定。甲君將持有未滿2年之土地與他人交換土地，與出售土地並無不同，差異僅在於給付對價之方式不同，也就是說凡交換持有期間在2年以內之房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，除符合奢侈稅...

上揚工業不動產轉載~~桃園巿烏樹林工業區道路狹窄，影響通行，桃園巿議員閻中傑關心何時拓寬完成，桃園巿長鄭文燦表示，一旦取得土地立即著手辦理。烏樹林工業區是一處報編未完成的工業區，在民國80年「獎勵投資條例」廢止後，就沒有繼續完成建設，區內約有300家廠商，以鋼鐵、塑膠及機械製造為主。閻中傑議員表示，區內的道路相當狹窄，影響到車輛及行人通行，雖然預計在四年內完成拓寬，但希望巿政府能夠儘速推動，讓人民及廠商有感。對此，鄭文燦表示，他在今年6月份舉辦的「市長與烏樹林工業區廠商交流會報」中，當時就有廠商提出道路的問題，因為報編未完成，只能協議價購，經過龍潭區公所初步協調，有部分地主願意配合，部分地方仍...

上揚工業不動產轉載~~第一太平戴維斯接受友勁科技（6142）委託，公開標售友勁位於台北市內湖的企業總部大樓，預計開價19.18億元，於12月22日公開標售。繼三陽工業（2206）把內湖廠辦大案「T-CBD」（台北總部園區）的A4棟，以整棟近90億元、每坪約68萬元，對外求售之後，第一太平戴維斯昨（12）日公告，已經接受委託辦理內科園區的友勁科技整棟總部大樓，公開標售。第一太平戴維斯協理黃瑞楠表示，這棟友勁科技的企業總部大樓，位於內湖舊宗段新湖一路，2010年全新完工啟用，為地上7層、地下2層的廠辦大樓，基地面積1194.25坪，建物總面積3503.65坪，並有99個坡道平面車位，土地使用分區為...

上揚工業不動產轉載~~基隆市稅務局表示，地價稅之課徵，係採總歸戶制及累進稅率計徵。所謂總歸戶制，即指每一土地所有權人在同一縣(市)內所有的土地合併歸成1戶，再按其地價總額依各該直轄市或縣(市)土地(不包括工業用地、礦業用地、農業用地及免稅土地)7公畝之平均地價為累進起點地價計徵地價稅。所以，每一土地所有權人在同一個縣(市)內雖有多筆土地，仍只會收到1張地價稅單，例如：納稅義務人在基隆市有2筆土地，地價稅稅單只有1張。房屋稅原則上是一間房屋核發一張稅單，但多人持分共有之房屋，另按持分比率分別開立稅單，例如某甲、張三與李四共有一屋，持分比率各為1/3，將核發3張房屋稅單。