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上揚工業不動產轉載~~中央銀行今天將公布五大銀行新承做放款金額與利率，行庫主管指出，不動產市場買氣「觀望」多過於成交，預估10月份購屋貸款金額將延續今年以來月月年增率負成長的態勢，五大行新承做金額合計不到300億元，利率也可能下跌到1.9%附近。五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）9月份新承做購屋貸款金額317.42億元，貸款利率1.964%。五大銀行辦理的房屋貸款，合計市占率高達四成，因此五大銀行新增房貸金額，常被視為房市景氣風向球。根據央行統計，今年前九月，五大銀行新承做購屋貸款金額，有超過半數月份，月增率皆為負數。另外，前九月平均每月購屋貸款金額為316.73億元，也比去年同期平均...

上揚工業不動產轉載~~近三年來台商積極透過境外公司回台大舉購買工業土地及設廠，已造成工業土地翻倍漲；以中壢工業地為例，三年前每坪行情僅十萬元出頭，目前每坪已突破二十萬元，甚至要邁向三字頭，三年來工業地價格翻了數倍。房仲業者指出，這波台商回流設廠，以物流業種需求較大，主要鎖定交通便利的工業區，且廠房的基礎道路設施可規劃讓大型貨櫃車進出方便，首選是大台北地區；但因為大台北地價太貴，台商多半選擇地價相對便宜的桃園設廠，也有不少台商選擇台中工業區。從股市觀測站公告可發現，在中國江蘇與廣東均有設廠的台耀科技，前陣子就砸下三．一八億元在平鎮區買進2500坪工業土地；在中國福州、瀋陽、太倉及長沙等地設廠的伍...

上揚工業不動產轉載~~彰化二林地區能不能再承載一座新的工業園區？緊鄰「中科四期二林園區」的「二林精密機械產業園區」，18日進行第二階段環境影響評估範疇界定會議，討論選定地位址是否適合開發的主要爭議，總結出包括「不開發」在內的三項替代方案。彰化縣二林精密機械園區預定地位址，緊鄰既有的中科四期二林園區。銜接上下游產業鏈中彰地區將成精機重心二林精機基地位於彰化縣二林鎮，其範圍原本主要是台糖萬興農場，佔地約352.88公頃，緊鄰由科技部負責的「中科四期二林園區」。二林精機預計引進零組件產業，例如光電製程設備零組件等精密機械元件業，以及系統產業兩個產業族群，中科四期則規劃給高研發及高附加價值的公司。彰化...

上揚工業不動產轉載~~房地合一稅2016年即將正式上路，卻仍有高達9成的民眾對於課稅內容並不清楚，因此遲遲無法下定決心購屋，導致錯失購屋良機，信義代書建議民眾可從「贈與不動產方式」、「持有時間長短」、「登記名義人為誰」三大重點，來當作目前的購屋參考準則，新舊制稅額可能相差數十萬元。信義代書提醒民眾，若係長期持有自住，且評估後舊制較有利者，宜於2015年底前完成過戶登記。許多民眾為了理財規劃及因應未來稅制的調整，2015年底更是不動產贈與的旺季，贈與及移轉件數有逐步增加的趨勢。信義代書專案經理林以德表示：「房地合一稅上路及核實課稅，對於贈與不動產稅額會有很大落差。差異在於現有稅制僅將『房屋出售』...

上揚工業不動產轉載~~全台工業用地供不應求，近五年來從北到南工業用土地的價格最少上漲37%，最高漲幅達260%，合理價格的工業土地難尋，產業叫苦連天。因此新開發的高雄和發產業園區，導入防止土地炒作機制，特別受到工業界歡迎。高雄工業會一位理事說，土地是建廠的基本原料，地價偏高會遏阻產業發展，久而久之經濟體質將日益衰竭，各行對於當前台灣很多工業用地不租、不售，就擺明「養地」等著賺價差的現象深惡痛絕，但也無能為力。根據經濟部調查，自2011年至今五年來，全台工業用地以北部漲最多，平均漲幅達49%；中部地區上漲39%；南部則平均漲了37%，而全台「最貴」的是新北產業園區，近年來飆到每坪120萬元以上，...