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上揚工業不動產轉載~~~新北市新莊地政事務所轄下4個行政區，新莊區、林口區、五股區及泰山區，2015年第4季房屋交易對外提供查詢之實價登錄案件數量，與上一季相比，呈現增加的趨勢。房屋成交單價部份，也呈現持平狀態。整體來說，本季房屋買賣為交易量增而價穩的情況。新莊地政事務所主任表示，以2015年第4季房屋買賣單價而言，新莊、林口、五股及泰山4區的主要區間分別為30~35萬、25~30萬、30~35萬及25~30萬。在排除新成屋登記後第一次移轉之案件後，除新莊區房屋單價主要區間為30~35萬外，其他3區皆為20~25萬，與上季相當。本季房屋交易市場在預期土地公告現值調整、房地合一稅新制即將實施等因...

上揚工業不動產轉載~~~新竹市政府地政處表示，近來有民眾反應，部分仲介業者為搶先曝光及縮短銷售時間，未簽訂委託銷售契約書即搶先刊登廣告及銷售，此舉實已違反《不動產經紀業管理條例》規定，一旦查獲將處新台幣6萬元到30萬元罰鍰。地政處將持續加強查核，維護民眾權益，也提醒民眾，看屋前記得向銷售業者請求出示所有權人的委託契約，以保障交易安全。地政處表示，處理民眾購屋消費糾紛時，曾發生民眾看中屬意的房子出價要約後，因遲遲沒有回應，進一步了解才發現仲介公司正在找屋主簽署委託銷售契約書的案例，依據《不動產經紀業管理條例》規定，經紀業與委託人簽訂委託契約書後，才可刊登廣告及銷售，同時，廣告內容應與事實相符並載...

上揚工業不動產轉載~~~重稅攻策與商用不動產租金收益率維持低檔，實價登錄統計顯示，去年全台商辦交易規模年減逾一成。但值得注意的是，近年受到企業青睞的桃園商辦交易規模則逆勢增加15%，商辦平均成交價也上漲10.9%，是北台灣商辦市場表現最佳區域。房地產業者以實價登錄資訊統計，去年全台商辦交易量僅622億元，較前年減少10.8%；台北市及新北市分別減少13.9%、22.9%。房地產業者，除台南商辦交易規模較小，有逾四成的年增幅度外，桃園受惠機場捷運等交通建設陸續到位、outlet名品城帶動觀光與消費商機，以及相對雙北市較低的持有成本，帶動桃園商辦交易規模逆勢成長。葉立敏表示，公司設立及存活家數是商...

上揚工業不動產轉載~~~金管會擬全面檢討住宅放款計算資本適足率規定，金控業者反映現行住宅放款風險權數100%及45%規定，比國際間一律35%嚴格，一旦鬆綁，銀行可承作業務增加，也減少增資壓力，對房市及金融股將是一大利多。以目前購置住宅貸款規模有6兆元來看，單是將自用住宅放款風險權數從45%降至35%，銀行承作的放款業務量就可多出數千億元；風險權數攸關銀行計提資本多寡，銀行資本成本降低後，也會適度反映調降放款利率。根據現行規定，銀行辦理住宅放款，計算資本適足率時，主要是依自用、非自用，分別適用45%、100%的風險權數。金管會上周與金控董事長座談時，多家金控均提到住宅放款風險權數規定問題，除台灣...

上揚工業不動產轉載~~~房屋稅5月開徵，高雄市稅捐稽徵處指出，常有民眾誤以為自家房屋老舊，就可不必繳納房屋稅。但根據現行稅法，房屋稅與房屋屋齡無關，而是依照「房屋評定現值」來決定。稅捐稽徵處官員解釋，房屋稅的應付稅額並非以市價計算，而是以房屋評定現值乘上稅率得出。所謂房屋評定現值，即是房屋在課稅上的價值，目前由各縣市政府自行每三年評定一次，考量因素包括房屋標準單價、每年折舊率和房屋所處的地段，和屋齡多寡沒有關係。舉例來說，總樓層數、房屋構造種類和用途類別都會影響房屋標準單價。房屋的總樓層數愈高，表示房屋標準單價愈高、房屋評定現值愈高，因而民眾所須繳納的房屋稅也會更多。目前住家用房屋總現值在10...