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上揚工業不動產轉載~~~稅捐機關表示：土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。故繼承之土地無須申報土地移轉現值，但因繼承取得土地而後移轉他人，須向稅捐機關辦理土地移轉現值申報，其前次移轉現值是以繼承時該土地之公告現值計課土地增值稅。稅捐機關提醒：繼承人繼承土地時，雖不用辦理土地移轉現值申報，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，俟取得遺產稅繳清或免稅證明後，再向土地所在地稅捐機關辦理查欠，即可至地政事務所辦理繼承移轉登記。但如繼承人以土地抵繳遺產稅者，仍應辦理土地移轉現值申報。

上揚工業不動產轉載~~~向銀行高貸或超貸手法層出不窮，銀行如果未小心查證不動產產權與行情，或蓄意配合債務人，或債務人蓄意造假，直接以契約成交價格作為放貸依據，很容易造成高貸與超貸；加上現在銀行貸款作業，大多數擔保品估價與放款，都是銀行自行承辦，難免產生業績或人情壓力之高估高貸。一旦擔保品價格高估，又碰上債務人財務狀況欠佳或房地產景氣下滑，呆帳就大量產生，民國九十年間，銀行不良資產金額近兆元，法院拍賣物件激增，就是最佳例證。購屋消費者或一般廠商需求資金管道，大多數是拿不動產作為擔保品，向銀行取得貸款。銀行呆帳的發生，當然與債務人信用息息相關，如果原先提供的擔保品拍賣或處分，可回收債權，則銀行不會...

上揚工業不動產轉載~~~最近網路盛傳，縣政府針對農地未做農業使用者，將依面積大小，加徵農舍1至3倍的房屋稅，從今年5月開始課稅，縣府地方稅務局估計，約2300件、金額4600萬，不過此舉引起不少旅宿業者反彈。「農地本來就不該種豪華別墅。」縣府地方稅務局長呂莉莉說，連住宅區都要課地價稅，豪華的違規農舍怎麼能不課稅？很多農舍完全違背農地農用的規則。今年5月開始，未作農業使用的土地面積，例如做圍牆、違規填土、庭園造景等，扣除合法農舍或資材室，坐落在該農地上的房屋稅將加徵1至3倍，違規1000到2000平方公尺加徵1倍、2000到3000平方公尺加徵2倍、3000平方公尺以上則是3倍，適用於89年1月...

上揚工業不動產轉載~~~配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)，財政部業訂定｢房地合一課徵所得稅申報作業要點｣，俾利實務施行。因應都市更新事業及土地重劃規範與實務，該部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點，規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地，以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地，其取得日之認定規定，並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件，俾使規定更臻合理明確。財政部說明，該部洽詢都市更新事業及土地重劃業務主管機關內政部意見後，修正本要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定，說明如下：一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取...

上揚工業不動產轉載~~~國內爆發「無本金」炒房事件，有犯罪集團利用人頭向銀行超貸資金，來炒作不動產獲利，銀行未確實鑑價受害，已出現2.7億元逾放，金管會昨（8）日對華銀開罰，並查核其他銀行有無類似缺失。金管會銀行局副局長呂蕙容表示，犯罪集團是透過人頭向銀行超貸，炒高房價後再出售謀利。過程中，犯罪集團都是使用偽造的買賣契約金額、人頭、偽造的工作及財力等，獲取較高貸款金額，可以說什麼都是假的，只有房子是真的。舉例來說，房屋真實買價是2000萬元，犯罪集團刻意將買賣契約金額拉高到2400萬元（高於實價登錄的二、三成），再向銀行貸款八成，取得1920萬元。接著又用房子向銀行辦裝潢貸款，貸得100萬元，...