上揚不動產開發有限公司

上揚工業不動產轉載~~~內政部有意檢討地價稅制度，包括公告地價三年一調改為二年一調、排除民意代表擔任地價評議委員等，廢除公告現值等。財政部長張盛和說，還不瞭解內政部的想法，但在目前政治環境下，稅制可小修，但恐無法大幅調整。張盛和表示，財政部過去即曾建議，公告地價由現行的每三年調整一次，改為「可」每年調整，在房市暴起暴落、地價變動過大之時，可以因應即時調整。若內政部有意將公告地價由三年一調改為二年一調，可讓公告地價更接近市價，財政部非常支持。財政部也支持內政部排除地方民意代表，擔任地價評議委員的想法，讓地價的評議回歸專業。至於房地合一稅制上路後，未來公告現值制度的存廢、土增稅的稅率調整等問題，張...

上揚工業不動產轉載~~~高雄市稅捐稽徵處表示，依土地稅法規定，配偶相互贈與土地，得申請不課徵土地增值稅，但於再次移轉予第三人時，則以該土地第一次贈與前之原規定地價或前次移轉現值作為原地價，計算漲價總數額，課徵土地增值稅，而非以夫妻贈與當期之公告土地現值作為原地價核課，兩者差距甚大。該處進一步說明，配偶間相互贈與土地，可以自由選擇是否課徵土地增值稅，但由於土地增值稅計算方式係採用倍數累進稅率結構，若該次夫妻贈與土地時申請不課徵土地增值稅，未來再次移轉給第三者時，由於公告現值通常每年調漲，累積的結果可能使漲價倍數增加，而必須適用較高的稅率。而夫妻贈與得申請不課徵土地增值稅是因為從原始取得土地至贈與...

上揚工業不動產轉載~~~為提振景氣，金管會啟動檢討銀行法對不動產放款管制的條文，包括被視為不可觸犯的「天條」72-2條（銀行不動產放款不得超過存款及金融債券合計的30%），以及阻礙老行庫對舊有行舍改建都更的75條，都列入檢討範圍內。目前全體銀行不動產放款占存款及金融債券的比率約26%，假設30%的「天花板」拿掉後，比率提升到50%，估計可釋出6兆元的銀行資金投入房市。提高天花板需要修正銀行法，必須送立法院審議，恐還需要相當時日，不過，金管會主動表態檢討銀行法，已引起市場關注。值得注意的是，面對經濟成長率可能連1%都不到的困境，財金部會近期密集研擬的對策中，大幅鬆綁房市管制措施列為首選。央行去年...

上揚工業不動產轉載~~~據房仲業統計，2015年全年土地交易量為1519億元，自2012年來，連續三年呈現量縮。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達表示，在2015年前十大土地所有權交易中，以中國信託信義企業總部這宗延宕將近兩年才完成的交易最具代表性。長虹建設在2015年中及年底兩度以出售土地同時受託興建總部大樓的靈活作法，在持續不景氣的房市中殺出一條血路，成為上市櫃開發商追求每年穩定獲利的另類營運模式。楊長達分析，近年來類似長虹建設售地同時受託代建的作法始於2012年大陸建設與中國信託集團在台中七期興建總部的合作案，而長虹建設在2015年中首度在內湖安康段與中國信託集團進行售地兼代建的合作，...

上揚工業不動產轉載~~~央行打房力道縮手。圖／報系資料照分享拜讀四日聯合報社論「健全房市政策尚未竟功」，其中提到政府對於房市問題，所對應之揆諸具體作法竟是「打房」多於「健房」，對此筆者同感憂心。此外，在「健房」措施中亦提到「抑制投機」此重點，筆者也非常贊同。因為，健全房市應如大禹治水，房價只能疏導壓抑，不能嚴打！日前出席台灣經濟發展論壇活動的總統候選人朱立倫直言：不贊成打房！這年頭，敢講出真話的政治人物不多，若是在三年前有人敢大喊「停止打房」，肯定是要被譏笑「政治不正確」了！然而，台灣絕大部分的房地產都是屬於自住自用的老百姓所有，房價一旦打下去，可能買不起的民眾仍舊買不起，而政府想幫的對象還沒...