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上揚工業不動產轉載~~~內政部今天發布最新都市地價指數，全國都市地價總指數上漲1.49%，為2010年以來漲幅最低的一期，其中新竹縣地價下跌0.11%，是近年首見有縣市地價回跌。在上漲方面，漲幅最大為宜蘭縣，上漲5.25%；六都則以台南市上漲2.69%漲幅最多。台北市、新北市雖房價下跌，但地價仍各上漲1.39%、1.07%。內政部每半年發布都市地價指數，今天發布第45期，2015年4月1日至9月30日全國都市地價總指數為119.28，上漲1.49%，與上期漲幅2.14%，及去年同期漲幅4.25%相較，漲勢明顯趨緩，也是12期以來漲幅最低的一期。全國各縣市中，僅宜蘭縣、台東縣、嘉義市、金門縣及連...

上揚工業不動產轉載~~~不動產行情走低，金管會緊盯金融業不動產授信風險變化，將不動產授信、工業區土地貸款等，列入今年度金檢重點，並首度盯上票券業對營造業以不動產為擔保的授信情況。據了解，之前有不少銀行建築融資上限逼近法定上限，使得部分營建業的授信移轉到票券業，金管會因此決定納入金檢重點；而工業區土地貸款部分，更是鎖定信合社等基層金融作金檢。金管會今年度檢查重點出爐，這是金管會連續第四年盯上金融業不動產授信，連續第三年鎖定工業區土地貸款，顯見隨著不動產行情走低，金管會也開始密集緊盯不動產授信風險變化。金管會官員昨（21）日表示，銀行局日前鬆綁對銀行不動產授信集中度管理的監理指標，回歸銀行自行管理...

上揚工業不動產轉載~~~受到景氣影響，全球經濟表現力道稍顯不足，但由臺南市政府開發的新吉工業區，第一區產業用地32公頃於去（104）年12月15日公告出售、12月25日辦理招商說明會後，截至105年1月8日止，已有23家廠商提出申購，申購面積約11公頃，成績超乎預期。據了解，臺南市政府近年來所開發的工業區如樹谷園區、永康科技工業區及柳營科技工業區等，至102年土地幾乎已經銷售一空。而新吉工業區則是臺南市政府升格直轄市後、也是賴清德市長任內所開發的第一個工業區，推出後申購熱絡，也為市府團隊注了一劑強心針。新吉工業區鄰近台17甲線，10分鐘內可由國道8號新吉交流道銜接國道1號及國道3號，距南部科學...

上揚工業不動產轉載~~~據了解，由於桃園、台中、高雄三地餘屋近兩年擴張速度太快，不少大型行庫已將該地區的房貸最高成數自動調降0.5成至1成，其中台中七期等高價區，成數降幅更高達1成。目前各大行庫給予的房貸成數，除了看區段，也更加重視所得能力，現在青年安心成家方案之外的其他房貸申請案，若要取得8成的成數，大型行庫在所得能力上都比過去提出更嚴格的要求。以房貸市占率達11.35％，為市占龍頭的土銀為例，房貸申請要取得最高8成的成數，必須符合三者任一條件才有機會，包括：1、個人年所得超過150萬元；2、新北市距離捷運站1000公尺之內；3、位於台北市。根據大型行庫內部進行全國新建的住宅待售餘屋統計，六...

上揚工業不動產轉載~~~台北市稅捐處日前表示，為遏止逃漏稅情形及維護租稅公平，自今年元旦至2月29日，將辦理例行性全面清查核准記存土增稅的列管案件，如發現有再移轉土地所有權之情事，將依法追繳原記存的土增稅。稅捐處指出，依企業併購法、金融機構合併法、金融控股公司法等規定，企業如進行併購合併、收購及分割申請土地所有權移轉，並經核准記存土增稅時，之後如再進行該土地的移轉，應由併購後取得土地的公司機構，負責繳納原記存的土增稅。稅捐處舉例，甲公司與乙公司合併，乙所有的土地就將移轉登記至甲公司名下，而應繳的土增稅經核准記存後，稅捐處就會對該記存土地列管，並每年辦理清查作業。如查獲列管土地已再移轉（買賣、贈...