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上揚工業不動產轉載~~~去年售屋無法舉證買賣價格且按舊制房地分離課稅者，今年所得稅負將「南增、北降」。其中，雙北市「止漲」，房價冠全台的台北市，連續五年售屋課稅比率年年上升紀錄告終，首度維持不變；桃園市則因炒房熱度下降，售屋所得課稅比率調降1到2個百分點，為全台唯一降稅區。財政部已核定「104年度個人出售房屋未申報或已申報而未能提出證明文件之財產交易所得標準」，反映去年房產交易南溫、北冷現象，公告售屋所得課稅比率亦呈現「南增、北降」，納入實價課稅的全台豪宅範圍與課稅比率，則維持與103年度相同，未再調升。去年售屋除可自行舉證成本、售價者，其房屋利得仍需實價課稅外，僅有售價但無成本證明時，如屬豪...

上揚工業不動產轉載~~~今（2016）年全國的土地公告現值平均調漲6.7%，如要享有輕稅，要把握最後三天。財政部指出，去（2015）年12月31日以前訂約買賣土地的納稅人，最遲要在今年1月29日前申報，就可以仍舊按去年較低公告現值繳稅；2月1日以後才申報者，就要改按新年度的高現值報稅。財政部表示，依據稅法規定，土地所有權移轉，申報人在訂定契約之日起30日內申報土地移轉現值者，可以訂約日當期的公告土地現值做為申報移轉現值，計算應繳增值稅。但若是申報人逾訂定契約之日起30日申報時，就要改以受理申報機關收件日當期的公告土地現值，計算土地增值稅應納稅額。舉例來說，以去年12月31日訂約移轉的土地為例，...

上揚工業不動產轉載~~~為落實稅捐稽徵及健全土地稅籍資料管理，台北市稅捐處自即日起至9月30日止展開2016年度地價稅稅籍及使用情形清查作業，如土地已不符適用優惠稅率或減免稅地者，應主動向該處提出申報，以免受罰。該處表示，土地要符合一定要件才能適用特別稅率或減免地價稅，不符者即應恢復按一般用地稅率10‰至55‰累進課徵。以自用住宅用地為例，所稱自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用的住宅用地。符合要件依規定提出申請並經核准後，才能適用優惠稅率2‰稅率課徵地價稅，嗣後如戶籍遷出或供出租、營業使用，即不符規定，...

上揚工業不動產轉載~~~地合一課徵所得稅已於2016年1月1日開始實施，新店地政事務所提醒地政士及買賣雙方，符合新制者須在規定期間內向國稅局辦理申報。新制係以房地交易之出售價格為收入、減去原始取得成本、再減去土地漲價總數額以及所核可的相關費用後，餘數作為課稅稅基，再依照持有期間長短不同所適用的稅率加以課稅。新店地政事務所主任黃美娟表示，凡於2016年1月1日起交房屋、房屋及其坐落基地或依法得核發建造執照的土地，應適用房地合一課徵所得稅，於完成所有權登記移轉日的次日起算30日內向戶籍所在地國稅局辦理申報。黃主任表示，今日交易買方之取得「買價」，即為日後出售時之交易成本價。持有時間愈長，則稅率愈低...

上揚工業不動產轉載~~~最近有民眾發現自己要賣的土地2016年土地公告現值高出2015年許多，紛紛詢問是否還有機會以2015年公告土地現值申報土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局表示：「當然有！」原來民眾只要在2015年12月訂約，把握從訂約日起30日內申報土地增值稅，縱使申報日是2016年1月，依規定仍然是以訂約日即2015年之公告土地現值為移轉現值核課土地增值稅。舉例來說，王君於2015年12月31日訂定契約出售新竹高鐵特區土地，訂約日(2015年)當期公告土地現值為每平方公尺5萬元，2016年1月1日調漲為每平方公尺6萬元，此時，王君若在訂約之日起30日內，也就是2016年1月29日(星期五...