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上揚工業不動產轉載~~~國稅局表示，民眾於2015年12月31日前銷售持有期間在2年以內之房屋及其座落基地或依法得核發建造執照之都市土地及非都市土地之工業區土地，如無特種貨物及勞務稅(簡稱奢侈稅)條例第5條排除規定之適用，仍應依規定將銷售額申報繳納奢侈稅。國稅局指出，2011年6月奢侈稅實施迄今，短期出售不動產情形明顯減少，顯示課徵奢侈稅確實達到抑制短期投機交易及穩定房市效果。為進一步落實居住正義、健全房市發展，故實施房地交易所得合一按實價課徵所得稅制度，並自2016年1月1日起施行，同時將不動產課徵奢侈稅於同日停徵。國稅局進一步指出，至於在2015年12月31日前銷售持有期間在2年以內之房屋...

上揚工業不動產轉載~~~稅捐機關表示：土地稅法第28條規定，因繼承而移轉之土地，免徵土地增值稅。故繼承之土地無須申報土地移轉現值，但因繼承取得土地而後移轉他人，須向稅捐機關辦理土地移轉現值申報，其前次移轉現值是以繼承時該土地之公告現值計課土地增值稅。稅捐機關提醒：繼承人繼承土地時，雖不用辦理土地移轉現值申報，但仍應向國稅局辦理遺產稅申報，俟取得遺產稅繳清或免稅證明後，再向土地所在地稅捐機關辦理查欠，即可至地政事務所辦理繼承移轉登記。但如繼承人以土地抵繳遺產稅者，仍應辦理土地移轉現值申報。

上揚工業不動產轉載~~~向銀行高貸或超貸手法層出不窮，銀行如果未小心查證不動產產權與行情，或蓄意配合債務人，或債務人蓄意造假，直接以契約成交價格作為放貸依據，很容易造成高貸與超貸；加上現在銀行貸款作業，大多數擔保品估價與放款，都是銀行自行承辦，難免產生業績或人情壓力之高估高貸。一旦擔保品價格高估，又碰上債務人財務狀況欠佳或房地產景氣下滑，呆帳就大量產生，民國九十年間，銀行不良資產金額近兆元，法院拍賣物件激增，就是最佳例證。購屋消費者或一般廠商需求資金管道，大多數是拿不動產作為擔保品，向銀行取得貸款。銀行呆帳的發生，當然與債務人信用息息相關，如果原先提供的擔保品拍賣或處分，可回收債權，則銀行不會...

上揚工業不動產轉載~~~最近網路盛傳，縣政府針對農地未做農業使用者，將依面積大小，加徵農舍1至3倍的房屋稅，從今年5月開始課稅，縣府地方稅務局估計，約2300件、金額4600萬，不過此舉引起不少旅宿業者反彈。「農地本來就不該種豪華別墅。」縣府地方稅務局長呂莉莉說，連住宅區都要課地價稅，豪華的違規農舍怎麼能不課稅？很多農舍完全違背農地農用的規則。今年5月開始，未作農業使用的土地面積，例如做圍牆、違規填土、庭園造景等，扣除合法農舍或資材室，坐落在該農地上的房屋稅將加徵1至3倍，違規1000到2000平方公尺加徵1倍、2000到3000平方公尺加徵2倍、3000平方公尺以上則是3倍，適用於89年1月...

上揚工業不動產轉載~~~配合2016年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度(以下簡稱新制)，財政部業訂定｢房地合一課徵所得稅申報作業要點｣，俾利實務施行。因應都市更新事業及土地重劃規範與實務，該部於2016年3月9日修正該要點第4點及第18點，規範納稅義務人實施都市更新事業取得房屋、土地，以及以資金參與自辦土地重劃取得之抵費地，其取得日之認定規定，並修正個人從事房地交易應認屬營利事業之認定條件，俾使規定更臻合理明確。財政部說明，該部洽詢都市更新事業及土地重劃業務主管機關內政部意見後，修正本要點第4點第2款第4目及第5目、第18點第1款第2款規定，說明如下：一、本要點第4點第2款規定房屋、土地取...