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上揚工業不動產轉載~~~房地合一首宗短期售屋豁免重稅條款已經出爐。因為欠稅、償債或受家暴、家人有重病、非自願調離職等五大理由必須出售房產者，一律免除35%或45%的利得重稅，改按20%稅率課徵房地合一所得稅。房地合一課稅已自今（2016）年1月1日起實施，符合財政部所列五種非自願性出售持有二年以內房產利得，並改按20%稅率課徵的適用期間，亦採回溯適用原則，若已申報並被課徵重稅者，將可獲得退稅。配合所得稅法第14條之4所訂屬於非自願性售屋者，其售屋利得稅率為20%的規定，財政部已優先將五大售屋類型，納為非自願性售屋的適用範圍，包括:一、個人或其配偶在工作地點購買房屋、土地辦竣戶籍登記並居住，且無...

上揚工業不動產轉載~~~受到房地合一新制即將上路影響，2015年底出現節稅交易潮，信義房屋統計實價資料顯示，2015年前3季北市的實價登錄中，約有12％屬於親友等關係人交易，不過到了第4季北市實價登錄中，有高達21％屬於親友關係人交易，顯見2015年第4季房市出現一波房地合一的節稅交易。另外中正區又出現一戶頂級豪宅交易案，「松濤苑」3樓成交5.1億元，換算單坪成交金額高達270萬元，這已經是該社區第4戶每坪成交260萬元以上，似乎受到房市不景氣的干擾有限。房仲業者表示，從實價揭露資料顯示，2015年前3季北市約有1300多件有備註親友等(關係交易包括，二親等、親友、員工或其他特殊關係間之交易)...

上揚工業不動產轉載~~~新北市汐止鄰近南港科學園區、中研院生技育成中心，工業土地每坪租金較南港便宜3成，中山高、北二高、台64快速道路交會，新北經發局看好汐止成為新興產業園區。學者則認為，私有土地如何開發是一大課題，民眾則憂心現階段交通問題大。新北市經濟發展局表示，汐止鄰近南港科學園區，有多條高、快速公路交會，鄰近台北港、基隆港，交通區位佳，土地租金便宜，近年已有百家廠商進駐，資本額成長至241億。此外汐止鄰近中科院生技育成中心，也吸引生技廠商進駐，經發局正協助改善汐止多處地區水壓不足問題，且看好汐止成為新興產業園區。「汐止有機會」政治大學地政系教授邊泰明說，北部產業用地供不應求，但汐止土地多...

上揚工業不動產轉載~~~經濟部工業局「為提升工業區土地在市場上競爭力，台南科技工業區推動65出售方案」，希冀能刺激廠商加速申購土地，並鼓勵外資及台商進駐投資。此次65出售方案推動至105年12月底，各土地售價為審定售價65折，分為產業用地(一)共計有15個坵塊(含台日產業創新園區TJPark1塊)，面積從約350平方公尺至30000平方公尺不等，折扣後售價每平方公尺15090至17053元間。產業用地(二)共計23個坵塊，面積從約2900平方公尺至28000平方公尺不等，折扣後售價每平方公尺21529至22714元間。公告受理期間自105年2月22日起至105年3月22日止，同一坵塊如有2人以...

上揚工業不動產轉載~~~金管會銀行局長詹庭禎昨天緊急出面滅火指出，目前為止沒有任何一家銀行因土壤液化而調整利率及成數等授信政策，「相信未來也不會調整」，反覆強調，「對房貸市場影響不大」。「土壤液化潛勢區資料庫」上線，民眾關心自己的家是否位於土壤液化區，擔心房價會下跌，甚至因房屋位於土壤液化區內而風險增加，銀行恐會調高房貸利率或下修貸款成數。市場也憂慮，未來位於土壤液化區內的房屋，房貸利率可能飆漲、貸款成數可能下修，對房地產市場產生衝擊。詹庭禎表示，屬中期擔保放款的舊房貸，利率、成數等相關條件都已約定好，完全不受影響、「我們也不允許更動」。民眾的房子若位於土壤液化區，不用擔心未來要繳的房貸會變多...