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上揚工業不動產轉載~~~今年1月的贈與移轉棟數創4年同期新低,原因便是房地合一上路後,贈與房產已經沒有節稅優勢,因此不少人鼓吹,假設父母要贈與房產給小孩,倒不如登記「買賣」,但看在專業代書眼裡,如果單純為了節稅而登記買賣,沒控制好資金流向,恐怕會被國稅局查稅,連補帶罰未必能享受節稅甜頭。以往因為房屋的贈與稅計算方式採房屋的公告土地現值,會比同樣贈與現金來得節稅。但房地合一稅上路後,若贈與移轉給小孩,未來小孩出售就得按照實價課稅,計算下來稅金會比舊制來得多。有一派專家認為,假設打算登記贈與移轉,不如直接以「買賣」登記方式取代「贈與」,如此可省下贈與稅,也能節土增稅,甚至也能作價比行情低,來日出售...

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北市房屋稅率 今年不變經濟日報 2016-04-01

上揚工業不動產轉載~~~台北市財政局向台北市長柯文哲報告房屋稅課徵事宜後,確定今年的房屋稅課徵稅率,將比照去年計算方式,北市稅捐處將於4月15日開始寄發稅單,5月1日開始徵收,估算一年的房屋稅將有141億元,與2015年相當。不過,目前建商一年內未售出的房屋,超過三戶都課徵3.6%,建商認為不合理,北市府也同意銷售期間不是囤房行為,決定一律降為2%,若一年後未售出的餘戶超過三戶的話,再全部都課徵3.6%的稅率,該項自治條例的規定現正由台北市議會審查中,若市議會通過並訂出實施日期在課徵期內,北市稅捐處將會以退稅方式處理。至於有建商向市議員和市府陳情,希望將「2014年7月1日以後取得使用執照」的...

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房地合一稅 8問一次解盤中時電子報 2016-04-01

上揚工業不動產轉載~~~房地合一實價課稅明(2016)年上路,這是台灣史上最重大的不動產稅制改革。地產專家指出,新制上路後,未來想要跑短線投機炒作者,將面臨最高45%重稅伺候,房市投資獲利的低稅時代正式宣告終結。房地產業者戲稱,房地合一稅自6月初立法院三讀通過,到底如何課稅?至少有一半業者還是一知半解、9成8消費者還是霧煞煞,甚至還有人主張「既然政府連證所稅都可以廢、乾脆連房地合一稅也廢除算了!」不過說歸說,房地合一稅確定要在2016年1月1日正式實施,面對全新稅制,消費者將受到哪些影響?究竟要怎麼因應?以下八大熱門話題,一次解盤。1.坊間討論最熱門的是,哪些人適用房地合一新制?答:由於訂有日...

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央行降息其實是房市引爆彈News 2016-03-31

上揚工業不動產轉載~~~央行從去年12月理監事會議決議降息半碼後,2016年第1季又再度降息半碼,雖然未必會如日本一樣實行負利率,但連兩季降息,代表台灣經濟環境不佳,民間投資保守。對房市來說,降息只是給屋主「低利率」的定心丸,但此舉,恐怕不是「拆彈」而是房市的引爆彈。2014年底台北市房價為SARS大多頭以來的波段房價高點,2015年房價下跌,尤其口袋淺的投資客,少賺就是贏,能夠交屋前換約讓價出場,都是幸運的。降價恐慌,在1月總統大選後逐漸止血,市場氛圍稍稍穩定,加上降息引發的效益,屋主不恐慌,反而老神在在,只要能穩住貸款,穩穩收租也不求獲利了結。許多屋主賣不到理想價格,又沒理由降價賣,乾脆「...

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高雄市建置第2級土壤液化潛勢圖MyGoNews 2016-03-31

上揚工業不動產轉載~~~中央地質調查所於日前公告高雄市精度2萬5千分之一土壤液化潛勢區,高市府工務局除了配合成立土壤液化諮詢工作站,由專業的大地技師駐點接受民眾的諮詢外,更進一步策劃執行精度達3千分之一高雄市都會區液化潛勢圖的建置,充分讓市民能「知」及因應。工務局長趙建喬表示,經濟部公開之第1級土壤液化潛勢資料,僅能做為國土與防災規劃用,工務局正啟動第2級土壤液化潛勢圖的建置計畫,精度將提升到3千分之一,屆時將可擴大老舊建築物土壤液化防治。趙建喬進一步指出,第2級土壤液化潛勢圖建置計畫分為二階段,第一階段針對高雄都會區(原高雄市、鳳山區、鳥松區、大社區、仁武區、梓官區、橋頭區及岡山區),建置3...