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上揚工業不動產轉載~~~2016年3月中土壤液化潛勢區一公布時，曾造成短暫觀望，尤其台北市因人口密度高加上許多重大交通建設，引發高度關切。房仲業者根據「內部統計資料」分析，觀察台北市各行政區土壤液化區公布前後帶看量的增減變化，近三周以來(3/28-4/17)的平均帶看量較土壤液化區公布前一周(3/7-3/13)明顯成長，整體增加10.9％，其中高潛勢區中，內湖區、松山區及中山區帶看量反而明顯增長。房仲業表示，「帶看量」是房市買氣的先行指標，而土壤液化的議題在經過專家釋疑後，觀望心態消退，近期民眾看屋轉積極，高潛勢區帶看量不減反增，房市成交引擎轉速可望加快。觀察台北市近三周的帶看量，比土壤液化區...

上揚工業不動產轉載~~~天下父母心，許多父母親將孩子在各方面照顧的無微不至，在稅務上也會希望能先替子女多加規劃。安永稅務服務部會計師林志翔表示，父母贈與財產給子女，除了每人每年固定的220萬元扣除額外，還可以將自身資產列入考量，採取不同的贈與方式。林志翔建議，一般中產階級民眾其實只要善用每年220萬的免稅額，再加上現行法令規定夫妻間贈與免稅，等於每年都有440萬元的額度，可贈與給子女不用繳稅，長期規劃下，分年贈與也有一定節稅效果，而且在子女結婚前後半年內，父母也各享有100萬元的婚嫁贈與稅額優惠。如果是收入較高的父母，可能會面臨不知道該以現金贈與提供子女買房，還是直接贈與不動產的考量，林志翔表...

上揚工業不動產轉載~~~馬上就要進入5月報稅月，您準備好了嗎？今年起報稅號稱史上最複雜，因為有富人稅、房地合一稅，但取消了證所稅。今年綜所稅增加一個級距，年所得1000萬元以上者，最高稅率從40％提高為45％，也就是俗稱的「富人稅」。不過，小資上班族及身心障礙者則有減稅小確幸，標準扣除額、薪資及身心障礙特別扣除額都調高了。今年起申報級距由5級變成6級，新增年所得淨額超過新台幣1000萬元的級距，所得淨額超過1000萬元的納稅義務人，所得稅率調高為45%。有錢人加稅，小資族則可享減稅小確幸。今年單身及夫妻標準扣除額分別從7.9萬元及15.8萬元，調高為9萬元及18萬元；薪資所得與身心障礙特別扣除...

上揚工業不動產轉載~~~3月24日央行理監事會，不僅降低利率半碼，更出乎意料的，將台北市、新北市的房貸信用管制大幅解除。這個動作被房地產市場視為大利多，多檔營建股更因此股價跳空大漲。不過，解除房貸管制並不是房市萬靈丹，短期內對房市幫助不大。這次央行將台北市、新北市15區、自然人第三戶房屋、公司法人購置住宅貸款等四項，最高貸款額度6成的限制刪除。也就是未來只有高價豪宅(台北市7000萬，新北市6000萬，其他地區4000萬元以上)仍有貸款6成上限外，全台住宅貸款不再有房貸上限，讓民眾買屋門檻大幅降低。不過，房貸解除信用管制，不過是房市鬆綁的第一步，並無法激起買氣大幅回籠。主要原因如下：一，對中南...

上揚工業不動產轉載~~~中央銀行上月宣布降息並鬆綁房市信用管制，房市買氣似有漸脫離谷底跡象，業者從買賣移轉件數、房價與預約看屋等三大指標觀察，房市交易量回穩、跌勢趨緩，近期各大房仲業者更發現，網路預約看屋量較年初時大增六成。房地產業者表示，當前的房市交易熱度跟前幾年的榮景相比仍有一段差距，但願意出來看屋、願意出價的購屋客，已較去年底、今年初時多了不少。海悅機構總經理王俊傑表示，以海悅來說，看屋人數或成交量都比過去第1季平均增加三成左右，以桃園等首購地區反應最為明顯。房仲業者表示，過去一段時間多數民眾認為景氣可能深不見底，但從央行解除選擇性信用管制措施後，打房最嚴峻的時間已經過去，購屋意願、看屋...