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上揚工業不動產轉載~~~新竹縣政府規畫在新竹工業區旁，另開闢19公頃的鳳山工業區，25日下午，在新竹工業區服務中心，召開環境影響說明會，由於地上物補償為國防部管轄，因此縣政府呼籲國防部加快腳步，希望能爭取在年底前動工。環評說明會一開始，規畫單位就針對產業用地及公共設施等問題進行簡報，由於新竹工業區對外聯絡道路，每逢上下班時間，塞車問題嚴重，因此新竹縣工務處，目前規畫台一線替代道路，作為疏導車流的方式，縣議員就提醒，應注意環評的牽連，避免影響鳳山工業區的開發。新竹縣議員甄克堅vs.新竹縣國際產業發展處副處長陳偉志：「我的意思建議你們，要跟工務處來好好處理，譬如說明年說要做一個環評，這邊又衝突到延...

上揚工業不動產轉載~~~桃園市政府表示，航空城特定區交易2016年1月份之案件且已完成實價登錄揭露之農牧用地計8件，甲、乙種建築用地無成交案件，農牧用地交易量與上月相同，與2015年同期相較差異不大。另1月8件農牧用地成交均價為8.48萬元/坪，較上月上漲，但較2015年同期下跌。1月農牧用地整體交易量少，交易均價易受個案成交價格影響，較不具參考性。本區範圍內土地受期待因素影響，農地交易量與成交價格於2014年持續成長，自2015年受國內經濟景氣不佳及2016年實施房地合一稅制之影響，致本區土地投資性需求大減。依據最新買賣登記案件數統計資料顯示，2016年3月航空城計畫範圍內買賣移轉登記案共計...

上揚工業不動產轉載~~~房市春燕來了嗎？央行昨公布，3月五大銀行新承做房貸達346.77億元，年增25.24億元。央行經研處副處長吳懿娟表示，根據房仲業者觀察，央行鬆綁不動產信用管制有提振房市信心的效果，未來房市量能看升。國銀不動產龍頭土銀高層對房市仍保守看待，他指出，近期確實因央行鬆綁管制及土壤液化問題，使交易量有所提升，但需求沒有明顯增加，加上國內外經濟不景氣，新政府上台後兩岸關係可能出現變數，都會使購屋者持觀望態度。究竟房市是否由谷底翻揚還需持續觀察，恐怕要下半年才會明朗化。3月新增房貸金額346.77億元，月增129.81億元，年增25.24億元。吳懿娟表示，主要是2月適逢農曆春節與2...

上揚工業不動產轉載~~~房市景氣不佳，但擁有建設題材利多的工業地卻逆勢上漲！商仲業者統計發現，新北產業園區廠房土地交易每坪價格破百萬元，主要原因為台商回流，有實質設廠需求，其次，施行4年半的奢侈稅無限制工業地交易，使得資金轉移挹注至工業地，同時，機場捷運利多帶動，諸多因素都讓工業地再添話題。房仲業者指出，機場捷運現地新北產業園區站周邊，在去年第4季及今年第1季有2筆土地成交單價雙雙突破百萬單價，分別位於五股區五工六路及五權路，每坪單價分別為121.7萬元及116.7萬元。其中，今年2月成交的五權路廠房，建物面積約802.11坪，成交價格為4.75億元，賣方為食用油品大廠富味鄉，買方是國內3C產...

上揚工業不動產轉載~~~由於台商近三年積極透過境外公司回台購買工業地設廠，導致工業土地翻倍漲。對此，房仲業者指出，這波台商回流主要以物流業種需求較大，而鎖定對象也多為交通便利的工業區，因此首選雖是大台北地區；但因地價太貴，多半折衷選地價相對便宜的桃園設廠，或是台中工業區。房仲業者指出表示，這波台商回台設廠的土地面積需求，主要以1000到2000坪的工業土地為大宗，甚至有業者看好台商回流設廠需求，直接購買大面積工業土地，將道路等基礎設施做好後，再切分小塊出售。而除台商回台設廠外，電子商務業者也積極尋找可設物流中心的土地，像MOMO購物網，或日商優衣庫最近便積極發展網購平台，未來也將有物流中心需求...