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上揚工業不動產轉載~~~財政部北區國稅局表示，地主提供個人土地與建設公司合建分屋，繳稅須注意兩大問題，雙方房屋土地換出日時點如何認定、及如何開立憑證，另外則是地主出售合建分得的房屋應課徵營業稅。北區國稅局指出，這兩大問題是民眾最容易搞混的紛爭，原則上只要屬於加值型及非加值型營業稅法課徵範圍，應辦理營業登記，課徵營業稅及營利事業所得稅。以地主與建設公司雙方換出房屋與土地時點如何認定，及應如何開立憑證部分有兩大重點，其一為應以房屋所有權移轉與地主的登記日為房屋換出日外，其餘均應以房屋使用執照核發日為房屋換出日。其二則是合建分屋銷售額，按照當地同時期市場銷售價格「從高認定」，且須在換出日起三日內開立...

上揚工業不動產轉載~~~民眾若將房屋辦理自益信託，仍可享有按自住使用稅率1.2%課徵房屋稅。但財政部也表示，房屋須仍供委託人本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且同時符合房屋無出租使用，委託人、配偶及未成年子女全國合計三戶以內等自住要件，就可按自住使用稅率課徵房屋稅。房屋稅將住家用房屋明確細分為「自住」與「非自住」二種，雖然房屋稅是地方稅，各地方會有不同稅率，但依據法定稅率，住家用部分，自住或公益出租人出租使用稅率為1.2%，非住家用部分的稅率則在1.5%~5%之間。而自益信託房屋為將房屋委託他人管理，也可適用自用住宅稅率。財政部官員指出，信託房屋在信託關係存續中，由受託人持有，原本應無房屋稅條...

上揚工業不動產轉載~~~民眾若是以明顯偏低的價格出售股票、土地，當心被國稅局追稅。北區國稅局官員指出，根據遺產及贈與稅法，納稅義務人若是「半賣半相送」，以明顯低於市場行情的價格出售財產，視同贈與行為，該筆差額應該課徵贈與稅。依照稅法，民眾若以顯著不相當的代價讓與財產、承擔債務，以贈與行為論，差額部分應該課徵贈與稅。換句話說，贈與行為是以實質內容來判定，形式上雖為買賣交易，若出售價格明顯過低，仍可能被判定是贈與。贈與人在一年內贈與他人的財產總值，若超過贈與稅免稅額220萬元時，必須在贈與行為發生後30日內申報。國稅局官員解釋，所謂顯著不相當，在實務上有一套客觀比較標準。民眾出售的若是股票，可依贈...

上揚工業不動產轉載~~~民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子的資訊，幫人家分享或推薦給朋友，已經有違反不動產經紀業管理條例，最高會被裁罰新台幣30萬元，新北市政府地政局特別提出以下說明。有關民眾在臉書上轉PO租屋或買賣房子資訊的行為，並不一定有構成違反不動產經紀業管理條例第32條的條件，仍然要看轉PO資訊的行為人是否有其它居間聯繫、帶看房子、解說屋況、代收定金等認定為經營仲介業務的事實，也就是說如果只是轉PO訊息，並無上述其它執行仲介業務之行為，將難以認定行為人有違反不動產經紀業管理條例規定。但依照現行規定，必須經主管機關許可的公司或商業，繳交營業保證金並加入所在地仲介公會，方可經營仲介業務，若有...

上揚工業不動產轉載~~~新竹縣政府稅捐稽徵局表示：日前接獲郭小姐來電詢問，為何她申報移轉所有新竹縣竹北市土地，卻被代書告知要繳納4年前出售土地之土地增值稅稅款？經該局查明原來是郭小姐4年前出售的土地，申請依土地稅法第35條規定辦理重購退稅，因為重購的土地於5年管制期間內再行移轉，才會被追繳原退還稅款。該局進一步說明，因2年內換屋符合土地稅法第35條規定，已向稅捐機關申請重購退稅的民眾，其重購之土地，自完成移轉登記之日起，5年內如有再行移轉時，除就該次移轉之漲價總數額課徵土地增值稅外，並應追繳原退還稅款，而所稱「再行移轉」，指土地所有權人與他人成立債權契約移轉重購之土地且向稅捐稽徵機關申報土地移...