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上揚工業不動產轉載~~~台肥（1722）考量今年業績，傳出公司將出售南港「台肥新村」2塊土地及部分畸零地，預計出售利益可達17億元，EPS貢獻度約1.7元。台肥全台還有約51公頃土地可供開發利用，且南港C2案完工後，2021年起，台肥南港重劃區每年穩定有17億元租金收益貢獻。台肥今年肥料化工雖毛利率已轉正，但仍無法貢獻公司大筆獲利，不動產事業也僅剩「無雙」3戶餘屋可供銷售，在面臨入帳空窗期之際，市場傳出公司將出售南港「台肥新村」2塊土地以及南港部分畸零地。台肥表示，處分土地一事仍在評估中，尚未正式定案，但土地資產活化將是未來政策方向。據了解，「台肥新村」位於北市南港路2段，基地面積1093坪，...

上揚工業不動產轉載~~~西屯區中清路乙種工業區重劃，住戶合法居住數10年，卻被要求負擔高額回饋金，恐怕賠了土地又無屋可住，30日向市議員楊正中陳情，要求住宅能原地保留或排除重劃範圍。都發局表示，正辦理第二次通盤檢討，將回饋金繳納機制改以市地重劃方式開發。20多名地主30日到市議會陳情指出，他們位於中清路三段兩側的房屋，既是合法建築也住了數10年，卻因納入中清路乙種工業區重劃，被要求繳交土地現值加計算的高額回饋金甚至重劃後的差額地價，民眾根本付不起。楊正中表示，過去70年代中清路拓寬，政府已向地主徵收過土地，而今市府又以土地用途變更，再次要求民眾繳納回饋金，簡直是一隻羊剝兩次皮，要求市府重新舉辦...

上揚工業不動產轉載~~~為減少實價登錄逾期申報而受罰情形發生，自2016年7月1日起，新增「預申報」服務管道，民眾可在買賣登記案件送件前，先於申報系統上預申報不動產成交資訊，再列印預申報書與登記案件一併送至地政事務所，於登記完畢後確認是否已完成申報即可，是相當便利的服務之一，請民眾多加利用。新店地政事務所黃美娟主任表示，實價登錄自2012年8月實施至今，全國裁罰案件共627件，其中因逾期而受罰案件高達498件，經分析多屬遺漏申報，故為避免錯過現行辦竣買賣所有權移轉登記30日內申報實價登錄期限而遭受裁罰，內政部於現行「憑證登錄，線上申報」、「表單登錄，紙本送件」、「臨櫃申報」等3種申報方式外，新...

上揚工業不動產轉載~~~新竹縣政府稅捐稽徵局表示，土地所有權人在持有土地期間，因政府辦理重新規定地價(每3年辦理1次，最近1年為2016年)，致地價稅有增繳情形者，其增繳之地價稅，自重新規定地價起(按新地價核計之稅額)，每繳納一年地價稅抵繳該筆土地應繳(查定)土地增值稅總額1％，如納稅義務人申請按實際增繳稅額抵繳其應納土地增值稅者，應以其檢附之地價稅繳納收據，按實抵繳。該局再詳細說明：1.增繳地價稅准予抵繳之總額，以不超過土地移轉時查定土地增值稅額5％為限。2.增繳之地價稅，應以每筆地號土地計算，土地僅有部分移轉者，就其移轉部分比例分別計算。若屬分別共有之土地，則就其應有部分計算。舉例來說，陳...

上揚工業不動產轉載~~~民眾詢問，為什麼新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，編定為「工業區」，在移轉申報土地增值稅時，可以申請「視為農業用地」不課徵土地增值稅，卻不能像一般農業用地一樣，申請以2000年1月28日修正生效當期公告土地現值為其前次移轉現值課徵土地增值稅？新竹縣政府稅捐稽徵局說明，要符合土地稅法第39條之2第4項規定，將前次移轉現值調高至2000年1月28日當期的公告現值，其要件必須是「符合2000年1月28日當時的土地稅法施行細則第57條第1項規定之農業用地、整筆土地均作農業使用」。新竹縣新竹科學工業園區第三期預定地，係於1987年12月4日變更編定為「工業區」，也就是不符合20...