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上揚工業不動產轉載~~~財政部國稅局表示，自2016年1月1日起，適用房地合一課徵所得稅之房地，其個人交易所得或損失計算，如為出價取得者，以交易時成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額；如為繼承或受贈取得者，以交易時成交價額減除繼承或受贈時之房屋評定現值及公告土地現值按政府發布之消費者物價指數調整後之價值，及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額。該局進一步說明，個人除原始取得成本外，如有以下支出經提示證明文件者，亦包含於成本中：一、取得房屋及土地達可供使用狀態前，所支付的必要費用(例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等)，及於房屋、土地所...

上揚工業不動產轉載~~央行大幅鬆綁房市管制措施，房市交易量仍不見起色。央行昨（22）日公布，五大銀行6月新承做房貸意外減少21億元為392.09億元，月減近21億元；房貸利率連12降至1.724%，為70個月新低，由於央行6月底第四度降息，未來房貸利率很可能持續溜滑梯。五大銀行指臺灣銀行、土地銀行、合作金庫銀行、第一銀行與華南銀行，房貸市占率約占全體銀行的四成，新增房貸金額增減，被市場視為房市景氣風向球。央行3月底鬆綁房市管制措施，市場原預期有助房市回溫，但五大銀行6月新承做房貸不增反跌，降至392.09億元，終止連三升走勢。央行官員表示，主因為受到A7合宜住宅4至5月交屋過戶，導致5月基期較...

上揚工業不動產轉載~~遺贈稅實徵淨額今年上半年直逼200億元，刷新近五年紀錄。財政部表示，遺產稅主要有大案增加，贈與稅增加，則是因遺贈稅率擬調整而有增加趨勢，顯示出高資產族群已開始布局。大學財稅系教授黃耀輝認為，由於過去稅率降低，贈與免稅額也相當高，有贈與需求的人慢慢贈與，但如今傳出可能調升稅率，需求者也會規劃最有利方式規避，才會出現贈與增加的情形。黃耀輝進一步說，我國免稅額與他國相比，遺產稅1200萬元已經符合國際上的水準，但贈與稅免稅額220萬元相對其他國家高出許多，尤其加上配偶互贈財產不計入贈與總額，也就是不課稅；他認為，未來贈與稅免稅額調降可能性很大。財政部資料顯示，今年上半年贈與稅實...

上揚工業不動產轉載~~~財政部表示，民眾在解除土地移轉契約時，如尚未登記案件，可退回已繳土地增值稅。此外，若是重購自用住宅用地申請退還土地增值稅，則要留意五條件。買賣雙方因故解除土地移轉契約，如尚未至地政事務所辦竣土地產權登記，可向原申報稅務機關申請撤回土地增值稅申報，並退還已繳納的土地增值稅。財政部官員進一步解釋說，解除土地移轉契約時，只要尚未辦竣產權登記，可於契約解除之日起五年內，辦理退還已繳土地增值稅。同時，需檢附撤回申請書、原申報移轉契約書正本、已繳納的土地增值稅稅單正本，如遺失需出具切結書等資料，且需留意撤回申請書所蓋買賣雙方的印章，須與原申報書的原留印章相符。如民眾能提供退稅帳戶資...

上揚工業不動產轉載~~~內政部次長花敬群昨（20）日公開反駁前行政院長陳冲的「房屋稅違憲」說，他說：「絕對沒有任何違憲問題。」他同時贊同地方政府調高房屋稅的稅基，但表示，內政部和財政部將討論稅基評議的合理性，也許應先從建立合理估價機制開始。內政部昨天舉辦例行記者會，媒體問及對房屋稅違憲的看法，花敬群強調，房屋稅絕對沒有任何違憲問題，全世界幾乎所有國家都有課徵這樣的稅。花敬群對於違不違憲問題沒有陳述太多，倒是花了一些時間解釋稅基問題。他說，台灣房屋稅和地價稅的稅基長期偏低，尤其房屋稅課稅基礎長達30年沒有調整，現在財政部跟地方政府只是讓課稅稅基更合理。而且，「調整對絕大多數人衝擊不是那麼龐大，」...