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上揚工業土地廠房不動產轉載~~財政部表示，民眾向法院標購法拍土地，如以低於公告土地現值的價額拍定取得，之後再移轉時，縱使為同年度，仍會有漲價數額，需繳納土地增值稅。官員指出，依土地稅法第30條規定，經法院拍賣的土地，其申報移轉現值的審核標準，是以拍定日當期的公告土地現值為準，但拍定價額低於公告土地現值者，以拍定價額為準。因該次核定的申報移轉現值，即為拍定人取得該法拍土地的「前次移轉現值」，為日後再移轉土地時計算土地漲價總數額的依據。所以拍定人雖然低價取得法拍土地，卻可能隱含高額土地增值稅的負擔。官員說，由於一般人都誤以為同年度的土地移轉，因為公告現值沒有調整，不會被課到土地增值稅，但若是像這種...

上揚工業廠房不動產轉載~~美河市案仲裁效應擴大，北市府持續對七大捷運聯開案開鍘，積極向開發商「要錢」。以往權配比率為6（建商）：4（市府），經過市府重新估算，翻轉成4：6；若北市府追討成功，包括美河市案在內的八大聯開案建商恐吐回135億元予北市府。北市府與日勝生在「美河市案」爭議剛落幕，這一把權利分配不均的火，持續延燒至七大捷運聯合開發案上；幾近完工的七大聯開案，如「希望城市」、「聯邦育樂大樓」、「潤泰京采」、「美麗台北」、「敦南捷境」、「徐匯廣場」、「冠德捷世」全都要重談權配。目前「敦南捷境」確定與北捷協調破局，明年初將與北市府正式進入仲裁；其他六大捷運聯開案現正協商、協調程序中，其中，希望...

上揚工業廠房不動產轉載~~房市冷清，土地交易也難以倖免，今年1-5月台北市土地交易金額萎縮25%，新北市更減少38%，合計大台北地區蒸發了164.2億元，其中以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區，衰退幅度約9成。仲介業者發現，大台北地區近2年土地交易總金額節節下滑，台北市從108.9億元衰退至81.8億元，減幅25%，新北市則從358.3億元減少至221.2億元，減幅有38%，合計大台北地區蒸發了164.2億元。從主要行政區來看，以台北市的文山區與新北市的三重區為重災區，衰退幅度分別達90%與86%；不過台北市南港區與新北市汐止區則是逆勢成長，交易金額雖然僅分別增加2.5億元、9.1億元，...

上揚工業土地廠房不動產轉載~~分享不少眼尖的居民發現位於台南市中西區西門路與南寧街口精華地段，廢棄近23年、佔地300坪的杏林醫院，最近掛上了出售布條，紛紛好奇致電詢問，發現是屋主自行賣屋，更不畏在鬼月出售，開價每坪85萬元遠低於市價，相當吸引人，最後不知道到底誰會來接手？據悉杏林醫院早在民國64年開業，是當時台南市區大型醫院，由幾名台大醫院醫師共同經營，82年間停止營業，醫院大樓迄今仍舊未拆，引起部分民眾好奇，謠言也不脛而走。最近不少民眾農曆七月半夜不睡覺，到荒廢醫院試膽量，甚至全程直播，造成屋主不少困擾，屋主表示，醫院荒廢23年不拆，是因為土地上若有建物較容易保值，最近剛好談好產權決定出售...

上揚不動產專業工業廠房土地轉載~~北市府為避免重蹈美河市覆轍，新釋出的開發案啟動二次鑑價機制，建商直言，此舉是把簡單的問題複雜化，且市場跌價風險未計入，出現「賺錢我要跟你分，輸錢算你的」，包贏不包輸模式在景氣好時都沒問題，一旦景氣不好，建商扛不起風險，就會變「爛尾樓」。建商強調，若是北市府啟動二次鑑價是基於透明化作業，那就先把遊戲規則、權配比率訂好，不用取得建照、使照時再各鑑價一次，把簡單的問題複雜化，七大捷運聯合開發案，到底怎樣讓事情圓滿落幕，考驗政府的智慧。