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上揚工業廠房土地不動產轉載~~台北各捷運站人流消長分歧，有些雖非近年新營運的捷運站，卻因成為雙捷運站匯流點如西門站、大安站、忠孝新生站等，在雙捷運加乘效應下，人流持續成長，不過有些雙捷運站卻並未因捷運交會帶來更多人流，如南港展覽館站、民權西路站，今年進出站人次都減少。房地產業者分析，捷運站周邊商業機能、與該站是否僅為轉運功能，而無法出站創造沿街消費能力有關。因此觀察商圈發展與店面租金行情未來成長性，除了未來將通車的新設捷運站點之外，已通車的舊捷運站點中，近年人流持續穩定成長，沒有因為觀光限縮、辦公室搬遷、商圈沒落或移轉、人潮或通勤動線被取代而受到影響的捷運站，周邊店面租金相對具成長性。業者表示...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~對於房屋稅改革，建商公會全聯會秘書長于俊明昨（12）日提出五項建議，包括「取消加價項目與高級住宅加成，取消或降低路段率」、「重新檢討耐用年數與殘值」、「都更稅基設計折減方式」、「起造人不應適用囤房稅率」及「上述建議應自明年7月起適用」。于俊明表示，房屋稅基之一的新成屋構造單價已調整為2.6倍，建議取消加價項目與高級住宅加成的規定。戴德梁行總經理顏炳立表示，「只能修稅救市」，「市場死了，再好的稅制也課不到稅」，商用市場規模這麼小還課那麼重的稅，投資環境相當不友善，列管的BOT房屋稅、地租應設上限鎖住，幾年後再調整，否則權利金再低也沒人要玩。

上揚工業廠房土地不動產轉載~~國際主要都會房屋稅課徵多採房地合一課稅、排除自用住宅或有定額免稅，中正大學法律系教授謝哲勝認為，國際主要都會房屋稅稅率多較台灣1.2%~3.6%為低，台灣還有6%的契稅和獨步全球的土地增值稅，國內房屋稅應排除自用者，「自用全額免稅」或「定額免稅」，才能保障居住權益。國際城市不動產持有稅多採房地合一課稅，其中香港、上海、北京不課房屋稅，只有上海等部分城市2011年起試點課房屋稅，但也僅限於第一套房以外的非自用住宅房屋才課房屋稅。歐美國家如德國自用住宅不課房屋稅，澳洲只有極少數豪宅才課戶屋稅，美國的華盛頓特區則是設定7.17萬美元的免稅額，加州則是有設定每年房屋稅漲幅...

享上揚工業廠房土地不動產轉載~~房市928檔下周起跑，住展統計，今年928因有不少先前延後推出的建案公開，北台灣房市預估推案量達1438億，較去年大增約6成，但仍比2013年高峰時少了近4成。住展展誌企研室經理何世昌表示，建案先前延後推案的理由不一，有的因市況不佳，有的因籌備進度落後，有的則是未如期取得建照。統計今年928檔就有近500億、約三分之一是延推案量。根據市調，今年928檔和前幾年較大不同是，以往都是新北市案量較多，但今年台北市在延推案「和平大苑」、「美福飯店商辦案」合計總銷440億元拉抬下，總案量達730億元，約占北台灣推案一半。新北市今年僅385億，較去年大幅「消風」，主要是新北...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部表示，常有民眾誤以為只要是重劃地區內土地，於辦理重劃期間就可免徵地價稅，但若土地在重劃期間仍提供使用，則無法免徵，必須繳稅。財政部指出，土地稅減免規則第17條規定，區段徵收或重劃地區內土地，於辦理期間致無法耕作或不能為原來之使用而無收益者，其地價稅或田賦全免；辦理完成後，自完成之日起其地價稅或田賦減半徵收二年，重劃主管機關於土地交接後30日內列冊送交該管稅捐稽徵機關依法減免，免由土地所有權人提出申請。而所謂「完成之日」，財政部表示，依內政部函釋，市地重劃部分，依市地重劃實施辦法第3條之1規定，是指地籍測量、土地登記、工程驗收、實地指界及交接土地等各項工作均完...