桃園市整體開發區標售僅吸引9封標單MyGoNews 2016-09-30
上揚工業廠房土地不動產轉載~~桃園市政府2016年9月27日標售桃園市整體開發區土地包括觀音區草漯(二)市地重劃區、桃園區經國市地重劃區抵費地與中路及八德(八德地區)區段徵收開發案土地47筆，共45個標號，8個標號順利脫標，標脫率17.8％，整體溢價率7.9％，10號標為最高得標單價，以每坪約110萬元脫標，溢價率來到19.2％。這次標售成了桃園市土地買氣的風向球指標！土地不論在價格或是交易量上，買氣明顯銳減保守意味濃，僅出現兩成危機入市的買家，不過溢價率還算不錯，特別是10號標單的溢價率達19.2％，其位處經國重劃區，受到青睞主要是位於正30米路經國路旁。房仲業者指出，經國重劃區第1階段實施...
無償為子女購置不動產，小心贈與稅MyGoNews 2016-09-29
上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部中區國稅局表示，以自己之資金，無償為他人購置不動產者，依遺產及贈與稅法第5條第3款規定應以贈與論，課徵贈與稅。至贈與該不動產之估價，土地以公告土地現值或評定標準價格為準；房屋則以評定標準價格為準。該局查獲甫成年之甲君於2015年間購買臺中市精華地段之房屋及土地，契約總價7500萬元，與其資力顯不相當，經該局追查甲君支付購買房屋及土地價款之資金來源，發現係由甲君之父親乙君匯款至建設公司之銀行帳戶支付。嗣經該局通知乙君說明後，乙君坦承確係由其為女兒甲君出資購置房屋及土地，且無法提示甲君有另行償還之紀錄，應以該房屋之評定標準價格及土地之公告土地現值合計1300萬元...
地政稅務！標購法拍屋後，記得申報繳納契稅MyGoNews 2016-09-29
上揚工業廠房土地不動產轉載~近來常有民眾詢問，向法院標購法拍屋後是否需要申報繳納契稅。苗栗縣政府稅局表示，向法院拍定房屋也是屬於房屋買賣行為，依規定拍定人(買受人)應在法院核發不動產權利移轉證書之日起三十日內，填妥契稅申報書，檢附不動產權利移轉證書影本及相關證明文件，向房屋所在地鄉鎮市公所申報繳納契稅，另拍定房屋契稅是以拍定價格與不動產評價委員會評定之房屋標準價格兩者較低之價格認定為契價核課。稅務局提醒民眾，向法院標購房屋時，應於法院核發不動產權利移轉證書之日起三十日內向鄉鎮市公所申報契稅，如未依規定期限申報者，依規定每逾三日將加徵應納稅額百分之一之怠報金。
6月桃園不動產八德、中壢、龜山表現較佳MyGoNews 2016-09-29
上揚工業廠房土地不動產轉載~桃園市2016年9月26日公布當年6月桃園市不動產市場交易狀況，市府指出，整體成交規模較前月減少，除八德區、中壢區與龜山區住宅市場6月因釋出大批新建案致成交價格略有上揚外，其餘地區變化不大。統計截至2016年9月16日止，2016年6月實價登錄揭露案件統計土地、建物交易筆棟數為5357筆，分別較前月與2015年同月減少72.35％與31.40％。在實價登錄揭露案件成交總金額方面，2016年6月約為214.50億元，分別較前月與2015年同月減少89.98％與49.23％。桃園市近一年來成交重點區域仍以中壢區及桃園區為主，其土地、建物交易筆棟數合計佔全市近四成；此外，...
特殊狀況 補申報遺產稅小心受罰MyGoNews 2016-09-26
上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部高雄國稅局表示，登記於他人名下且權利歸屬有爭議之土地，嗣於被繼承人死亡後始經法院判決為其所有，繼承人須於判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，以免被處罰。該局日前有一案例，繼承人甲君之父乙君於2009年5月間死亡，嗣甲君因乙君生前購買4筆土地，借用他人名義登記而提起民事訴訟，請求返還土地並辦理移轉登記，該訴訟案在2015年8月間經法院判決確定屬被繼承人乙君所有，惟繼承人甲君誤認該遺產已逾核課期間，未依限於法院判決確定之日起6個月內補申報遺產稅，經該局查獲後，將被繼承人乙君所遺土地移轉登記請求權，按死亡時請求標的之土地公告現值估價，核定補徵遺產稅並處以罰鍰。該局...
