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上揚工業廠房土地不動產轉載~~高雄市政府財政局今(17)日表示，針對廠商需求，將首次推出高雄市第一筆的工業用地地上權，該地位於臨海工業區內，面積2.1萬坪，權利金底價6.7億元，換算每坪月租約85元，租期50年。高雄財政局說，該筆臨海工業區土地招標設定地上權，將在今(105)年12月28日開標。地上權基地面積70946平方公尺(約21461坪)，原為高雄市政府勞工局勞工訓練就業中心，該中心遷移後，為活化閒置市有資產，於拆除原有建物後辦理招標設定地上權。財政局指出，該基地位於經濟部管理的臨海工業區內(大業南路58號)，地形方整、工業基礎設施完備，且鄰近高雄港、小港國際機場及中山高速公路，交通便利...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~台肥土地開發改弦易轍，為使不動產具核心競爭力，從以往「只租不售」、變成以「土地換樓地板面積」合建方式進行，有利提高資產效益，並將資金轉進購買帶租約商用不動產，要使不動產成為台肥永續、穩定的收入來源。台肥今年經營高層大換血後，營運策略也出現改變，以往肥料化工、不動產開發、觀光休閒為3大核心事業，現改以肥料化工為重心，不動產及其他相關投資為輔，因此，花蓮下美崙觀光飯店案已喊卡。台肥全台約有51萬坪土地，先前經營階層不動產採取「只租不售」，大都以地上權方式標售，新經營階層上台後，為讓土地活化進一步提升，已重新盤點土地開發效益。以C6∼C9地上權案，50年權利金僅...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~目前不動產交易法規修訂，針對個人或營利事業從事不動產交易，所應負擔稅負及與舊制的差異及影響如何，可以透過峻誠學院於10月29日至30日推出的「不動產投資稅負解析班（含建設及房地合一）」課程實務解析，了解最新房地合一稅負差異及申報實務，也可協助了解相關租稅規畫。該課程由稅務專家詹淑雯會計師主講，內容包括建設業經營型態、不動產交易課稅舊制解析、房地合一課稅新制解析、法令修訂後稅負影響分析等，一般營利事業、建設業會計從業人員及個人，可藉此快速熟悉房地合一課稅新制規定，縮短摸索時期，進一步學習不動產相關稅負規畫。

上揚工業廠房土地不動產轉載~~台灣官方統計2016年1-9月贈與稅收高達140.52億元，較預算數超徵36億元，並且稅收創下新高，不過贈與稅收的熱絡表現和不動產贈與行為呈現明顯背離走勢。統計2016年1-8月台灣的不動產贈與移轉為2.77萬棟，創下近5年以來的同期新低量，也顯見在房地合一上路之後，直接贈與房子的行為明顯減少。今年1-8月的建物贈與移轉棟數為2.77萬棟，年減幅度20.38%，同時也創下近5年以來的新低，(9940-TW)房屋仲介公司表示，主要是2016年1月1日房地合一上路之後，適用房地合一的交易案，透過不動產贈與的節稅空間已經大打折扣，即使贈與時可利用市價與公告價格中間的落差...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~財政部中區國稅局表示，二親等以內親屬間財產之買賣，買受人雖能提出已支付價款之確實證明，惟該支付價款如係由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，仍應視同出賣人贈與，課徵贈與稅。該局表示，遺產及贈與稅法第5條第6款規定，二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論，依本法規定課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明，且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者，不在此限。該局最近審理1件二親等以內親屬間不動產買賣申報案件，甲、乙(父、子)雙方約定買賣價格為5000萬元(即不動產公告現值)，主張為買賣而非贈與，並提示相關收付款資料。經該局深入查核後發現，買受人(乙)支付價款資...