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上揚工業廠房土地不動產轉載~~房產有所謂名人效應，業者表示，效應有好有壞，得看房市景氣。企業家進駐，通常較具房價拉抬效果，藝人、政治人物也多可提高社區知名度，但如引來狗仔，反而對房價不利。至於柯文哲市長的樓上戶，幾乎以預售取得的成本價出售，台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰分析，主要和景氣、產品有關。柯文哲所住的大安尚御，地段不錯，但基地偏小，總價偏高，這種豪宅是目前房市最難賣的產品。陳炳辰表示，名人置產，由於容易吸引民眾注目，一般來說，對社區房價都具加持效果，特別是房市景氣好時，有名人進駐社區、豪宅，往往房價上漲更多更快。譬如大直水岸的帝景水花園、輕井澤，早年因為台積電董事長張忠謀、友達前董事長李...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~房市交易量縮價跌成趨勢，但多數購屋者不易負擔北市高房價。太平洋房屋分析6都購屋坪數後發現買房坪數也M化，雙北購屋者買40坪以下中小房最多，其中台北市買盤49%在30坪以下。太平洋房屋根據內政部實價登錄資料統計去年6都購屋坪數比例分布，發現台北市買盤49%在30坪以下，其中20坪以下占25%，21坪到30坪占24%，51坪以上僅20.5%，可見犧牲居住面積，以低總價換取台北市門牌的情況仍明顯。太平洋房屋總經理蕭朝陽表示，30坪以下的小房產品在台北市會受歡迎，除了因為家庭結構改變，人口少，不需要太大空間，最關鍵的還是台北市住宅單價過高，買方只能選擇小坪數來壓低總價，這...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~老舊房屋不一定要重建，整建維護也可以讓居住環境變的更好！新北市政府自2017年3月6日開始受理「都市更新整建維護規劃設計及實施經費補助」申請，市民可以藉此機會趕快向都市更新處申請建物外牆拉皮、結構補強或是公寓增設電梯，讓建物機能大改造，從內到外煥然一新，每個申請案補助最高上限達50％、新台幣1000萬元，歡迎有需求的民眾踴躍申請。新北市政府都市更新處張溫德處長表示，對於都市更新的認知大家普遍認為老房子只有拆除重建這一條路，其實建築物結構狀況如果良好，可以透過整建維護的方式，也可以改善建築物使用機能、增強建築物結構安全，像是常見的外牆拉皮、四、五層樓公寓加裝電梯，以...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~政府力推老屋重建，但時程過長、互信不足、整合不易，老公寓屋主對推動都更不抱太大期望，房仲比較二○一六年北市卅年老屋價格與二○一四年相比，平均下跌六‧一％，老公寓跌七‧三％最多。政府力推老屋重建，為提升吸引力，甚至祭出容積獎勵及稅費減半等優惠，在市場多頭時甚至出現同一區老宅比新屋還貴的異象。不過住商機構企劃研究室依台北市實價登錄資料，統計二○一六年及房市高點二○一四年的卅年老屋平均單價，發現二○一四年每坪約五十七‧八萬元。而二○一六年平均單價降至五十四‧三萬元，跌幅達六‧一％，各類型產品又以公寓跌幅最深，達七‧三％，住宅大樓僅微跌一‧六％。大家房屋企劃研究室主任郎美...

上揚工業廠房土地不動產轉載~~北台灣房市到底有沒有回溫？有建案三年前推出到現在還有兩萬多戶沒賣掉，在專家眼裡，推案多、空屋率高的鬼城第一名就屬淡水，其次是青埔，林口緊追在後。外觀氣派的信義區豪宅打造魚鷹石雕，展現老鷹成功者氣度，不過自從2015年出現實價登錄成交後，這一年多來再也沒有交易紀錄。無獨有偶，在博愛特區的豪宅，潤泰總裁尹衍樑就是住戶，但最近也是乏人問津，頂級買家觀望氣氛相當濃厚。住展雜誌企研室經理何世昌：「這些一線的豪宅它的成交案例少，是因為價格太過堅持，如果你說你現在願意讓利的話，其實富豪都願意買單。」超級豪宅不讓利賣得比較慢，而房市不景氣民眾也在停看聽，讓北台灣餘屋銷售壓力大幅提...