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上揚工業不動產轉載*都更條例修法延宕六年，內政部次長花敬群昨（30）日表示，未來會朝兩大方向前進，一是簡化審議程序，二為容積獎勵明確化，非由審議委員會「討價還價」。立法院內政委員會昨天舉辦「都市更新條例草案」公聽會，花敬群出席時表示，都更規劃須全面翻新，但仍要分階段、分類處理，因都更條例修法案六年都推不動，勢必有更複雜的結構問題以及現實壓力。花敬群說，台灣目前有300多萬戶超過30年的老舊住宅，十年後會超過500萬戶，20年後會超過700萬戶，速度非常快，再加上台灣不像日本有強大的法治基礎，沒有辦法「精緻」的推動都更，但「有多少量能就要做到多少」。為了減少爭議，將朝兩大方向前進，一是簡化審議程...

上揚工業不動產轉載*苗栗縣政府稅務局表示，經合法登記之工廠供直接生產使用之自有房屋，房屋稅可按營業用稅率減半徵收。所稱合法登記之工廠，係指依工廠管理輔導法登記之工廠；所稱供直接生產使用之房屋，係指從事生產所必需之建築物、倉庫、冷凍廠及研究化驗室等房屋，但不包括辦公室、守衛室、餐廳及未領有使用執照之違章房屋在內。自有房屋，須符合下列規定：工廠如為公司、法人或合夥組織者，其房屋應為公司、法人、合夥事業所有，或依工廠管理輔導法登記工廠營業負責人(獨資)所有為限。稅務局提醒您，房屋稅係按月課徵，由於工廠廠房面積較廣，影響房屋稅稅額甚鉅，凡符合房屋稅減半徵收之工廠，請及早檢附相關證明文件(使用執照或所有...

上揚工業不動產轉載*房地產市調業者觀察，今年329檔期有五大趨勢，包括都更案量大、豪宅陸續釋出、新北大型重劃區量縮、小宅推案風潮不退，創新高價案與破盤讓利案價格拉鉅等。業者表示，今年是都更推案爆量年，預估大台北都更推案超過千億元，光在329檔期「華固名鑄」、「潤泰敦峰」、新莊「泰舍至善元」、汐止「筑丰陽陽」四大建案。合計就有近500億元規模釋出，今年推出的都更案，主要多自於前一波房市多頭時期整合成功的案件，多數規模龐大，不過銷售成績好壞，將會成為房市風向球之一。過去二年豪宅推案低迷，去年底以來，隨著台北市房屋稅制調整合理化，以及大陸實施肥咖條款加強查稅，讓不少台商轉向回台置產，重啟建商對豪宅推...

上揚工業不動產轉載*2016年商用不動產市場入冬，大型交易市場也顯得冷清不少，唯有內湖科技園區的廠辦，特別受到上市櫃、壽險公司青睞，成為大型億級交易熱區，2014年起每年大型交易成交金額不斷成長，2016年就有83.76億元，從實價登錄觀察一般買賣及租賃交易，動能也都有穩定表現，而2017年第一樁整棟商用不動產交易，就是由碩天科技砸下26億元買下位在潭美段的太子企業總部，也排入近年內科第二高總價交易，隨著內科辦公商圈發展成熟，內科各段也逐漸出現產業群聚及區域特性差異，各有不同特性之買盤撐場。內湖科技園區發展較早的西湖段、文德段，因有捷運文湖線經過，再加上企業總部林立，因此區域租金水準與承租穩定...

上揚工業不動產轉載*在經歷了2016年的房地產不景氣，大多數的房地產業者都深受其害，但也都積極設法改變經營策略或方向來對抗寒冬。當然也有自用型企業適逢產業循環上升，逢低進場購置自用商辦或廠房。依據宏大國際資產的最新調查分析顯示，2016年度級2017年第一季5大類型商用不動產辦公室、零售店面、工業廠房、土地及旅館等，各有其不同市場調性，多數市場呈大小不一的跌勢，但也有如工業區土地獨樹一格反向逆勢成長。國際資產總經理表示，不同類型的不動產市場有其不同需求及差異，其市場消長曲線不盡相同，因此，不宜以景氣好、壞來遍指所有不動產市場優、劣。透過長期在不動產估價、顧問及買賣的經驗，綜合市場供需及交易的情...