
公辦都更 汐止案簽約 三重案流標中國時報 2017-04-18
上揚工業不動產轉載*新北市推廣公辦都更多年,但近期受房地產不景氣影響投標意願,汐止智興段流標2次,最後於上周標出並簽約,預計興建2棟25層樓大樓;但位於精華路段的三重光興段卻乏人問津、流標3次,財政局擬免除退場沒收2成保證金、拉長整合期等誘因,盼吸引廠商青睞。新北市7大公辦都更案,2012到2014年推出的中和大陳義胞第二單元、新店行政園區、板橋民權段、新莊文德段、土城運校段,適逢房市火熱期,推出後引發市場熱烈反應,都是1次就成功並完成簽約。都更處負責的大陳義胞、新店行政園區目前已動工;財政局負責的板橋民權、新莊文德進入修改事業計畫階段,土城運校段進度較慢,目前仍在整合階段,持續進行中。近2年...

雙北四區 房市降價一成經濟日報 2017-04-17
上揚工業不動產轉載*房市從2014年開始緩步向下修正,近三年雙北市包括北投、南港、汐止、新店等四大行政區,跌幅均超過一成。業者表示,四大地區房價跌幅明顯,近期不少區域客在房價有感讓利下,區域買盤有逐步回籠的跡象。最新統計,近三年台北市房價走勢,全數呈現下跌情況,跌幅在3.9%至14.9%,其中跌幅最多為北投和南港區,房價分從2014年高點的每坪48.2萬元、59.3萬元,下跌至41萬元、51.6萬元,跌幅分別達14.9%、13%。跌幅第三名為信義區的9.8%,價格從2014年的每坪69.2萬元,下滑至62.4萬元。北投、南港都有新興重劃區,北投有奇岩重劃區,南港有重陽重劃區與經貿園區兩大區塊,...

房東注意「租賃住宅市場發展條例」草案通過MyGoNews 2017-04-14
上揚工業不動產轉載*行政院會2017年4月13日通過內政部擬具的「租賃住宅市場發展條例」草案,將送請立法院審議。行政院長林全表示,台灣長期以來因租賃市場缺乏權利義務的明確規範,確實有發展不健全的問題,希望透過立法進一步突破,並將該法案列入立法院本會期優先審議法案,請內政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通,早日完成立法程序。內政部表示,為引導住宅租賃關係合理化,成立非營利團體提供專業諮詢,提供住宅租賃法律諮詢與糾紛調處管道,及建立租賃住宅代管、包租服務機制,保障租賃當事人權益,因此擬具「租賃住宅市場發展條例」草案。該草案要點如下:一、條例名稱修正為「租賃住宅市場發展條例」。二、健全租賃住宅市場發展...

六都房價南漲北修 屋齡10至20年最抗跌中央社 2017-04-14
上揚工業不動產轉載*台灣房市近兩年房價持續下修,據統計發現,2015年到2016年房價漲跌南北互異,北台灣下跌,台中、台南和高雄小漲;觀察成交的屋齡,除新北之外五都的10年到20年房屋抗跌小漲。業者統計分析2015和2016兩年的成交資料,發現房價漲跌南北兩樣情,北台灣三都平均單價仍修正,而台中、台南和高雄,則有2.1%到5.6%的漲幅。進一步觀察成交的屋齡,除了新北維持平盤,其餘五都10年到20年都小漲0.7%到5.7%,顯示這個屋齡區間最抗跌,在一片房市修正潮下不跌反漲。業者分析,10年到20年中古屋屋況尚好,價格又不如新成屋高貴,反倒在房價上更顯得抗跌保值。進一步觀察台北市10年至20年...

房地交易「無論盈虧」都要申報MyGoNews 2017-04-13
上揚工業不動產轉載*財政部高雄國稅局表示,近來審理房地合一稅制之個人出售房屋案件,發現多起民眾誤認若出售之房屋屬未辦保存登記建物或屬交易損失即無須辦理申報,而遭處罰鍰情形。自2016年1月1日起,實施房地合一課徵所得稅制度,個人交易房屋、土地,除依農業發展條例申請興建之農舍及符合相關要件之農地、公共設施保留地、被徵收或被徵收前協議價購之土地免辦理申報房地合一稅制外,不論盈虧皆應於所有權移轉登記日或未保存登記之房屋於簽訂買賣契約之次日起30日內完成申報。新制採分離課稅,除符合前述情形免辦理申報者外,不論有無應納稅額均需申報,個人若未於規定期限申報房屋、土地交易所得或損失者,將處3000元至300...