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首季土增稅增三成 贈與稅創新高聯合報 2017-04-20

上揚工業不動產轉載*房市買氣解凍,國庫也進補。財政部公布最新統計,今年3月全國土增稅收82億元,累計第一季達222億元,較去年同期大增逾三成、54億元。另外,受贈與稅率擬提高至20%影響,今年以來不動產贈與明顯增加,今年3月贈與稅收36億元,較去年同期增加19億元、1.1倍,第一季達76億元,也較去年同期大增六成、30億,創下歷年同季最高水準。今年第一季房市有走出谷底趨勢,六都交易共4.5萬棟,較去年同期3.2萬棟,大增四成,交易量回升,也讓土增稅收明顯增加。根據財政部統計,3月土增稅實徵淨額為82億元,較去年同月增加18億元,累計第一季稅收共222億元,較上年同期增加32%、54億元。業者分...

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房地合一上路 新舊稅制差很大工商時報 2017-04-20

上揚工業不動產轉載*一年一度的報稅季節來臨,業者19日表示,今年是房地合一實價課稅新制實施後,第一個報稅年度,也是適用新、舊制者首度分道揚鑣。去年有賣房者,須確認售屋所得適用舊制或新制?如果適用舊制,則納入綜合所得稅申報財產交易所得;若適用新制,則採分離課稅,須於所有權移轉登記次日起30天內完成房地合一稅申報,而非在5月綜合所得稅申報。售屋後若實際價格減去取得成本及移轉費用,計算出的財產交易所得較低,並能提供相關證明文件,就可以選擇按實際發生的價額申報。指出,去(2016)年有賣房者,今年報稅時優先採「核實認定」方式申報,前述以實價發生價額申報就是一般所謂的「核實認定」;至於無法舉證買價的房屋...

上揚工業不動產轉載*離鄉在外求學、工作的遊子們,承租房屋的租金支出可列為所得扣除額,因此要記得妥善保留支付房租的相關單據,以便在申報綜合所得稅時可以提出扣除,節省稅捐!財政部南區國稅局表示,依所得稅法規定,納稅義務人、配偶及申報受扶養的直系親屬在中華民國境內租屋供自住且非供營業或執行業務使用者,所支付的租金,可申報為列舉扣除額,每一申報戶每年可扣除數額最高以12萬元為限。不過,該申報戶若同時申報有購屋借款利息者,房屋租金支出是不得扣除的。國稅局進一步說明,列報房屋租金支出為列舉扣除額時,必須要提出兩項證明文件,一項是承租房屋及支付租金的證明文件,另一項是租屋自住的證明文件。前者所稱承租房屋及支...

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北市單一自住戶 可能降稅經濟日報 2017-04-19

上揚工業不動產轉載*為使房屋稅課稅更為合理,北市不動產評價委員會已於去(2016)年12月16日開會,審議通過台北市房屋標準價格及有關作業規定,在維持2014年新標準單價不變條件下,朝「房屋核定單價合理化」及「新舊稅制差異拉近化」為目標。今年6月預定召開不動產評價委員會臨時會,討論單一、自住的房屋稅問題,原則上將朝調降的方向處理。北市稅捐處表示,不動產評價委員會審議結果,決議2001年7月1日起的舊高級住宅,按新標準單價重行評定房屋現值。稅捐處說,這次調整絕大多數納稅人都不受影響,僅有舊高級住宅約3000餘戶舊豪宅房屋稅會漲價,2014年7月起適用新標準單價房屋約1.5萬戶的房屋稅會調降。另為...

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新北市3處新開發土地 5月標售工商時報 2017-04-18

上揚工業不動產轉載*房地產市場有回溫跡象,新北市政府趁這波熱潮,將標售「新莊北側知識產業園區區段徵收」、「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」及「林口新市鎮第三期市地重劃」等三處新北市新開發地區土地;新北市政府地政局(17日)指出,將訂於5月1日公開標售。新北市政府地政局表示,這次標售的「新莊北側知識產業園區區段徵收」土地共14筆,其中住宅區4筆,面積37.61坪至250.96坪,底價每坪90.58萬元起、產業專用區10筆,面積273.28坪至907.5坪,底價每坪73.72萬元起。「二重疏洪道兩側附近地區市地重劃」本次標售7筆住宅區,面積9.54坪至257.45坪,底價每坪59.83萬元起。「林...