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上揚工業不動產轉載房市投資需求減少，再加上北台灣進入預售屋交屋潮高峰期，據住展雜誌統計至今年2017年4月，預售屋、新成屋建案數量二者比例擴大至約1：2.3。預估今年宜蘭縣成屋案數量將超越預售案，等同宣告北台灣將進入全成屋市場。住展雜誌企研室經理何世昌分析，預售案數量減少、成屋數量暴增的成因，一來是與預售屋交屋潮有關，由於去年以來預售屋交屋進入高峰且延續至今年，當初預售未賣完的成屋案持續釋出，導致成屋案不斷增加。第二，則是與市場需求改變有關。由於愛買預售案、資金高槓桿操作的投資客大量退場，現在市場上買盤主力是自住客層，而自住客較偏好成屋案，所以有的業者乾脆走先建後售模式，省下預售時期的銷售成本...

上揚工業不動產轉載*新案破盤價搶市，中古屋行情跟著破盤。房仲業者統計，大台北地區包括捷運奇岩站、江子翠站、海山站、及蘆洲站旁，因讓利建案出現，使得中古屋行情相較高點，均有相當程度的修正，其中又以奇岩站、蘆洲站周邊房價下跌幅最大，分別達16%、13%。捷運奇岩站旁的「國美大奇」開出單價6字頭搶客，逼使周圍中古房價較2014年下滑約16%。奇岩蘆洲跌幅最大奇岩站、蘆洲站周圍對價格破壞力大的新案，分別為「國美大奇」、「希望城市」。《住展》雜誌企研室經理何世昌說：「國美案成交均價每坪約60萬元，比當時同區建案讓利1成左右。『希望城市』成交均價每坪約45萬元，價格與同區建案相距不大，但因聯開案通常會比一...

上揚工業不動產轉載*為協助弱勢家庭居住於合適住宅，內政部於2017年5月18日部務會報通過「自建自購住宅貸款利息及租金補貼辦法」及「修繕住宅貸款利息及簡易修繕住宅費用補貼辦法」修正草案，新增中低收入戶可優先獲得住宅補貼的相關規範；同時新增有結構安全疑慮的住宅，可優先獲得修繕住宅貸款利息補貼的規定，以及其他配合「住宅法」修正相關規定，以保障民眾居住權益、提升國人居住品質。內政部表示，自2007年度起針對購屋、租屋和修繕等提供住宅補貼，包括對無力購置住宅的家庭提供租金補貼；對有購屋能力者給予自購住宅貸款利息補貼；對僅擁有1戶老舊住宅的家庭提供修繕住宅貸款利息補貼。2017年並配合「住宅法」修正，新...

上揚工業不動產轉載*近期常接獲民眾詢問，房屋已經拆除，為什麼2017年還收到房屋稅繳款書呢？苗栗縣政府稅務局表示，民眾於房屋拆除後，應即時向稅務局申報註銷房屋稅籍停止課稅。如果未即時申報，遲至收到房屋稅單後才提出申請時，該房屋只能自申報當月起停止課稅，還沒申請註銷稅籍前的房屋，則仍應課徵房屋稅。稅務局進一步提醒民眾，按照規定房屋拆除應在30日內向稅務局申報註銷稅籍。經派員查證屬實後，即可自當月份起停止課徵房屋稅。如逾期才申報，除非納稅義務人日後能提出房屋實際拆除日期的證明文件，否則只能從申報當月起註銷房屋稅籍。

上揚工業不動產轉載*遺贈稅新制已經在2017年5月12日正式上路，將從單一稅率10％，調整為三級累進稅率，分別為10％、15％及20％，由於過去稅制改變前，受影響的民眾往往會提前因應，不過從建物的贈與移轉棟數變化來看，2017年第一季的移轉棟數為1萬3090棟，年增加約16.3％，不過仍低於2014與2015年同期的水準，新制上路前並未特別出現爆量現象，研判應是房地合一上路後贈與效果大打折扣，與民眾可能從去年開始就提前因應。根據內政部統計處的資料顯示，2016年第一季的贈與買賣移轉棟數為1萬1257棟，2017年第一季則為1萬3090棟，年度同期比增約16％，不過仍低於2015年的1.58萬棟...