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上揚工業不動產轉載*財政部日前發布解釋令，建設公司如配合政府政策建設合宜住宅，或與國營事業簽訂合建分屋附買回契約，可以契約簽訂日為土地取得日，若非為房地合一課稅範圍，則土地交易就免課17％所得稅。該解釋令不但讓林口A7的合宜住宅能夠省下17％所得稅外，台糖土地合建分戶的稅負也可全免，初估台南市仁德區奇美博物館附近的三批建案，就有約3億元獲利，直接省下5100萬所得稅。房地合一新制去年上路，只要房地在2016年1月1日以後取得，或在2014年1月1日的次日後取得、且持有期間在2年以內者，就符合新制課稅範圍，取得房地的認定時點以「完成所有權移轉登記日」為準。而在舊制下，土地是按公告土地現值所計算的...

上揚工業不動產轉載*稅捐機關表示，有民眾許先生詢問，他和太太分別所有土地，原均按自用住宅用地稅率核課地價稅，現使用情形未變更，他和太太戶籍亦設在原址，為何收到公文要將他所有土地改按一般用地稅率核課地價稅？稅捐機關說明，自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業使用之住宅用地，又土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬，適用自用住宅用地稅率繳納地價稅者，以一處為限。查許君所有土地，原有許君及成年子女設立戶籍，許君配偶土地為許君配偶設立戶籍，故2處均按自用住宅用地稅率核課地價稅，現成年子女已於2016年10月戶籍遷出，不符前開規定，且該地地價較低，故許君土地...

上揚工業不動產轉載*南區國稅局表示，自2016年1月1日起實施房地合一課稅新制，有關個人出售房屋、土地交易所得之計算，如當初係為出價取得者，則以交易時之成交價額，減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為所得額，再減除當次交易土地漲價總數額後，為課稅所得額，計算應納稅額。該局舉例，近來查獲轄內納稅義務人A君辦理個人房屋土地交易所得稅申報時，列報原始取得成本1900000元，惟經查A君實際購買價格僅為1400000元，A君主張應再加計購買該房地後整修費用500000元，惟僅提示相關裝修工程收據200000元，是該局乃核定A君出售案關房地之取得成本為1600000元，A君漏報房地交...

上揚工業不動產轉載*桃園八德擴大重劃區因居住品質佳，成為區域房市亮點。不過2014年房市反轉，區域因供給量較大，近三年每坪房價降至十五、六萬元、跌幅達三成。信義房屋八德長興店經理朱立人表示，八德擴大重劃區跌幅已到滿足點，近期自住買方積極看屋，單周新增看屋客增加三成。桃園八德擴大重劃區20多年經由政府規劃，並在2008、2009年進行徵收，面積約達165公頃，範圍包括廣興五街以東至豐田路以西，豐德路以北至仁德一路以南。交通上，北側道路從建國路可至大湳和桃園市區，西側可藉由長興路通往中壢，東側走興豐路可連接機場東西向、鶯歌大湳交流道系統，另外中正路以南可接快速道路66號和國道3號。學區上，八德擴大...

上揚工業不動產轉載*史上爆發最激烈衝突的都更案「文林苑」，總算在去年5月興建完成，卻也因時程延宕多年，竟意外讓該都更案搭上房價飆漲順風車，導致成屋銷售價格暴漲，對照實價資訊，該案目前成屋每坪實價75萬起跳，相較2009年預售時每坪40萬出頭，暴漲超過8成，因此，房產業者形容，當初買預售屋，並挺過這波衝突、沒解約的買家，如今交屋後，相當於多賺進當初預售時一戶總價。房地產業者指出，該案除拆除衝突場面令人印象深刻外，房價增值幅度也相當驚人，2009年預售時，每坪頂多40萬出頭，今年成屋銷售實價每坪75萬起跳，高樓層單價甚至賣破80萬，成屋相較預售價格翻漲超過8成。根據《住展》雜誌市調資訊，該案坐落於...