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上揚工業不動產轉載*財政部表示，該部2017年6月7日發布解釋令，明確規範個人購屋(含法拍屋)或將持有之土地建屋(含拆除改建房屋及與營業人合建分屋)並銷售之營業稅課徵規定。財政部說明，個人購買房屋或標購法拍屋並銷售者，依該部2006年12月29日台財稅字第09504564000號令(以下簡稱2006年令)，除外觀具有營業人之形式要件外，稽徵機關係以是否構成「以營利為目的」作為課徵營業稅準據，惟該要件係屬不確定法律概念，稽徵機關查核個案時，常遭質疑裁量基準不一，致生爭訟。此外，個人將持有土地建屋、拆除改建房屋或與營業人合建分屋並銷售，依財政部1992年1月31日台財稅第811657956號函、1...

上揚工業不動產轉載*高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他們兄弟3人共有農業區農地，其中1人想把部分土地，出租他人營業使用，他想了解地價稅會如何課徵？是否會影響他的權益？該處說明，都市土地依都市計畫編為農業區，限作農業用地使用者，徵收田賦，目前田賦免徵。前揭農地如部分面積未作農業使用，會按實際未作農業使用部分面積課徵地價稅，不會就農地全部面積課徵地價稅，惟土地3人共有，如無分管契約證明變更未作農業使用部分面積係何人持有土地，會以未作農業使用部分面積，按各共有人持分比例計算各自面積，分別改按一般稅率核課地價稅。高雄市稅捐稽徵處表示，有民眾王先生詢問，他們兄弟3人共有農業區農地，其中1人想把部...

上揚工業不動產轉載*桃園市政府地方稅務局表示：騎樓走廊地如果是供公共通行，沒有作其他使用，土地所有權人可檢附建築改良物所有權狀或使用執照影本，向土地所在地稽徵機關申請減免地價稅。但如果有將騎樓走廊地圍用、封閉或作營業使用，已非供公共通行使用，則不能減徵地價稅。稅務局進一步說明，供公共通行的騎樓走廊用地減免標準依地上建築改良物之有無及層數不同而異。舉例來說，騎樓面積10平方公尺，如為1層樓建物，在騎樓走廊上無建物者，故10平方公尺免徵地價稅；如為2層樓建物，在騎樓走廊上有1層建物者，減徵二分之一(5平方公尺)；其餘類推之，有4層以上建物者，均減徵五分之一。至於騎樓走廊地上建築改良物層數之認定，以...

上揚工業不動產轉載*財政部今天發布最新解釋，個人出售房屋，若設有固定營業場所、具備營業牌號、有僱用員工協助處理房屋銷售事宜或具有經常性或持續性銷售房屋行為等四項要件之一，就屬營業行為要課營業稅，不再單純僅以「一年出售6戶以上」來認定是否屬營業行為。財政部官員解釋，除了買賣房屋的投資客外，個人持有的舊房地拆除改建或都更，或與營業人合建分屋後出售，都有可能「一次性」發生一年出售超過六戶的狀況，但不一定是以營利為目的。除外觀具有營業人的形式要件外，官員指出，稽徵機關會視是否「以營利為目的」作為課營業稅的依據，但因沒有明文清楚的規定，稽徵機關查核個案時多以「一年出售六戶以上」來認定開單，常遭質疑裁量基...

上揚工業不動產轉載*網購市場迅速擴張，物流需求攀升，據統計，光去年台灣物流用工業地產投資額就達新台幣76.2億元。且桃園地區不僅倉儲建物月租金倍增，工業土地價格5年內翻漲2倍。外商商仲近期發布「台灣物流白皮書」，探討台灣物流市場及物流工業地產的發展趨勢。調查顯示，台灣物流用工業地產投資額於2016年達76.2億元，占全年工業不動產交易的1/4。隨著台灣網購市場迅速擴張，物流需求攀升，工業地產將持續吸引有物流需求的業者及投資人的青睞。商仲公司表示，網路購物和電子商務的興起，許多有物流需求的企業開始投資物流倉儲類不動產，尤其桃園航空城及台北港的「雙港優勢」，高速公路方便貨物運送，吸引物流業者如DH...