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上揚工業不動產轉載*台北市辦公市場在企業辦公室升級需求殷切、共享經濟崛起的激勵下，屢傳捷報。興建中的信義計畫區「南山廣場」才在預租階段，就被某大金融壽險服務業一口氣簽下8個樓層、大手筆拿下多達8千坪的辦公室面積，累計預租期出租率已達3成；預期高樓層租金，可望破每坪月租「4字頭」。至於南京東路三段「宏盛國際金融中心」，也向出租率50％關卡邁進。美商仲量聯行協理劉建宇昨（10）日表示，2017年下半年重頭戲就是「南山廣場」、「合庫總部」、「皇翔捷運中山站辦公」三棟大樓將在年底前完工落成，總計樓地板面積達6.6萬坪，預計將釋出近3萬坪。「南山廣場」預租階段採取「早鳥」方案吸引租戶進駐，成績令人驚豔，...

上揚工業不動產轉載*為打開都更困境，建商投入藍海搶攻「代理實施者」市場；全坤建設總座廖學新表示，若建商從「代理實施者」切入，角色如同顧問公司，一來提供專業人才、知識，賺取knowhow費用，二來住戶沒有獲利被剝削的感覺，若加上政府協助，可創造三贏、藍海局面，商機上看兆元。廖學新指出，多數住戶的心態老是覺得建商賺太大、有被占便宜的感覺，開發商也認為一個都更案動輒上億元的資金投入，且回收遙遙無期、風險太大，一直以來成為雙方矛盾，讓都更陷入窒礙難行的困境。廖學新表示，目前都更條例中就存在代理實施者的制度，只是過去鮮少開發商投入這塊。不過面對現在房市景氣反轉，加上住戶對於居住安全的重視和迫切性，以及建...

上揚工業不動產轉載*2017-06-3015:41聯合晚報記者游智文／台北報導商仲業統計北市商辦、廠辦租賃實價資料，發現出現雙熱點，內湖區一年租賃3萬坪，為全市之冠，信義區出租面積年增四成，則是出租面積成長最多的區域。信義全球資產王維宏經理表示，內湖商廠辦租賃集中在內科，除因租金單價較市中心低，平均屋齡新、區域質感佳也是主因，尤其是一次需求大坪數辦公室，總租金較高，保養維護的成本也高，因此轉進內科蔚為趨勢。至於信義區，主要是辦公室在區位上具不可取代的獨特性，因此成為金融、外商企業的最愛。信義全球資產統計近二年北市商辦、廠辦租賃交易資訊，出租去化面積規模依序為內湖、中山、信義、松山、大安等區，內...

上揚工業不動產轉載*自住剛性需求穩定發酵加上交屋潮支撐下，房市上演大噴出！六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄，月增率達4.7到30.7％。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8633棟、年成長20.7％。上半年房市已出現觸底回穩跡象，展望下半年，房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。六都地政局昨日同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中，新北市一舉躍升至5614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。6月建物買賣移轉棟數，在4至5月剛性遞延買盤持續發酵下，推升六都交易量來到今年上半年最高峰，新北市一舉躍升至5614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。台中為3895...

上揚工業不動產轉載*筆記起來！建築完成前變更起造人要申報契稅基隆市稅務局表示，依契稅條例第12條第2項及第16條第5項規定，建築物於建造完成前，因買賣、交換、贈與，以承受人為建造執造原始起造人或中途變更起造人名義，並取得使用執造者，應由使用執造所載起造人申報納稅，並以主管建築機關核發使用執造之日起滿30日為申報起算日。同條例第24條規定，納稅義務人不依規定期限申報者，每逾3日，加徵應納稅額1％怠報金，但最高以應納稅額為限，但不得超過新台幣15000元。該局進一步表示，依契稅條例第26條規定，納稅義務人應納契稅，匿報或短報，經主管稽徵機關查得，或經人舉發查明屬實者，除應補繳稅額外，並加處以應納稅...